Налог на недвижимость 2020: кому и сколько придется заплатить

Украинцам в 2020 году снова придется заплатить за свое жилье. Если недвижимость по площади превышает нормы, налоговики пришлют платежку.

По закону, налог на недвижимость придется заплатить тем, чья недвижимость превышает такие нормы:

• для квартир, независимо от их количества - на 60 кв. м;
• для жилых домов, независимо от их количества - на 120 кв. м;
• для разных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их частей (в случае, если в собственности налогоплательщика находится несколько объектов) - на 180 кв. м.

Например, владельцу дома на 110 кв. м. и квартиры на 65 кв. м налог платить не придется.

А за очень большую недвижимость придется доплатить 25 тыс. грн. - это касается квартир площадью свыше 300 кв.м и домов более 600 кв.м.

Также налогом может облагаться и нежилая недвижимость - сараи, гаражи. Этот налог собирают местные органы власти в свой бюджет. По словам юриста, чаще всего местные советы не облагают налогом пристройки.

По закону, налог можно не платить, если здание в аварийном состоянии. Этот факт должны признать органы местной власти. Налог не взимается с многодетных семей, в которых пять и более детей. Также налог не начислят собственникам жилья в общежитиях. Дополнительно местные органы власти могут освободить от налога отдельные социальные группы населения, например, участников АТО.

Льготы по уплате налога на недвижимость не применяются в двух случаях:

• если площадь объекта превышает пятикратный размер необлагаемой налогом площади: 300 кв. м - для квартир, 500 кв. м - для жилых домов, 900 кв. м - для разных типов объектов недвижимости, в том числе их частей, которые находятся в собственности одного налогоплательщика;
• если объект налогообложения используется его владельцем для получения прибыли.

Максимальная ставка налога на недвижимость составляет 1,5% от минимальной заработной платы за каждый метр площади выше нормы. С 1 января минимальная зарплата в Украине составляет 4 723 грн. Таким образом, максимальная ставка налога на недвижимость составит 70,84 грн за кв.м.

Налоговый кодекс позволяет местным властям устанавливать свои ставки налога и норму площади. Например, в Харькове ставку налога снизили до 1% (47,23 грн/кв.м), а необлагаемую налогом площадь квартиры увеличили до 85 кв.м. В Одессе физлицам и вовсе уменьшили ставку на жилую недвижимость до 0,1% (4,72 кв.м), а на нежилую – 1% (47,2 грн/кв.м). Во Львове ставка для квартир – 0,5% (23,61 грн/кв. м), для домов – 1% (47,23 грн/кв.м). А вот в Киеве и Днепре максимальную ставку налога оставили на уровне 1,5% (70,84 грн/кв.м).

Налоговая будет рассылать платежки украинцам до 1 июля. Сумму налога фискальщики будут рассчитывать по данным из Госреестра имущественных прав на недвижимость.

Если налог не заплатить на протяжении 60 дней после получения платежки, то Фискальная служба начислит штраф. При задержке уплаты до 30 дней, размер штрафа составит 10% от суммы долга, при задержке более 30 дней - 20%