Налог на недвижимость снизит цены на жилье

Вопрос о возможном введении налога на недвижимость вызвал неоднозначную реакцию в обществе. Эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» полагают, что введение данной меры государством может привести к значительному падению цен на жилье, а значит, сделает жилье более доступным.

Как отмечают эксперты, одной из главных причин дороговизны жилья в Москве является дефицит предложения, который вызван в том числе тем, что не менее трети новостроек в столице приобретались не для проживания, а с инвестиционными целями.

Чаще всего инвесторы даже не делали в квартирах ремонт, чтобы сдавать их в аренду, рассчитывая переложить эти расходы на будущих покупателей. Однако инвесторы не спешили искать арендаторов, так как расчитывали на дальнейший рост цен.

Даже экономический кризис не привел к распродаже инвестиционной недвижимости – зачем фиксировать убытки, продавая жилье на падающем рынке, если можно пождать, когда цены начнут расти? Благо содержание квартир обходится в сущие копейки по сравнению с их рыночной стоимостью.

Аналитики компании "IRN.RU" уверены, что с введением рыночного налога ситуация измениться. За содержание квартир придется платить реальные деньги, что заставит многих инвесторов либо выставить «лишнее» жилье на продажу, либо хотя бы сдать его в аренду.

Ликвидация дефицита предложения может привести к снижению средней цены 1 кв. м в столице с $4 до $2 тыс., что, естественно, сделает жилье более доступным для населения.

Аналитики утверждают, что введение рыночного налога может дать положительный эффект только при условии тщательной проработки всех деталей. В противном случае налог ляжет тяжким бременем на большую часть населения, в то время как люди хорошо обеспеченные, которые по справедливости как раз должны были бы платить этот налог по полной, напротив, найдут способ его избежать.