Налог на операции с недвижимостью для физических лиц не вызовет обвала цен на квартиры

1%-й налог на операции с недвижимостью для физических лиц, который вступит в силу с 1 января 2007 г., не вызовет обвала цен на квартиры. Такое мнение высказал президент строительной компании ЗАО «МЖК «Оболонь» (г. Киев) Василий АНТОНОВ.

По мнению эксперта, ощутимых потерь финансового характера продавцы и покупатели квартир не понесут, ведь при покупке один раз в год жилая недвижимость площадью, не превышающей 100 кв. м, налогом не облагается.

«То есть, для покупателей социального жилья и квартир эконом-класса все остается по-прежнему. И стоимость квартир этой категории не должна возрасти. А что касается жилья бизнес и премиум-класса, здесь можно ожидать роста цен в зависимости от параметров продаваемого жилья», - сказал В. Антонов.

По его мнению, продавцам недвижимости нежилого назначения придется платить солидные суммы налогов, что приведет к подорожанию как стоимости, так и арендной платы за офисные, торговые и складские помещения.

В.Антонов считает, что наряду с достаточно четко прописанными нормами, в законе есть положения, которые можно толковать по-разному. К примеру, остается под вопросом налогообложение продажи земли, свободной от застройки, которая определяется как недвижимое имущество, но и не попала в перечень тех объектов недвижимости, не облагающихся налогом.

К тому же, оценку объектов недвижимости, стоимость которой определяет сумму налога, сейчас проводит БТИ. Согласно законодательству, ею должны заниматься независимые оценщики, деятельность которых урегулирована недостаточно

У эксперта вызывает сомнение и тот факт, что нотариусы, которым вменили в обязанность выполнять функции налогового агента, будут это делать. А с другой стороны, если расчетом налогов на недвижимость будет заниматься налоговая, она просто не справится с потоком сделок с недвижимостью.