Налог на недвижимость - разъяснения для рядовых украинцев

Согласно договору об Ассоциации с Евросоюзом, Украина обязуется привести свое законодательство в соответствие с европейскими нормами. И одним из важнейших факторов полноценного сотрудничества с ЕС является введение налога на недвижимое имущество граждан.

Аналогичное требование было и у МВФ, для предоставления кредитных средств. За счет налога на недвижимость каждый украинский город сможет самостоятельно зарабатывать деньги в свой бюджет. То есть, государство будет пропорционально выделять средства для областей, а на местах этими финансами распорядятся в соответствии с потребностями. Все налоги также будут идти напрямую в городской бюджет.

За счет налога на недвижимость украинская власть планирует существенно увеличить сумму финансовых средств, в бюджете того или иного города.

В 2015 году каждая область приняла процентную ставку относительно налога на недвижимость, в соответствии с потребностями города. Где-то процентную ставку устанавливали с учетом интересов граждан, а где-то только с учетом того, сколько средств можно будет вернуть в городской бюджет.

Президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко отметил, что в развитых странах мира, а именно в ЕС, налог на недвижимость является важнейшим, позволяя сформировать солидные местные бюджеты.

«У нас же это, скорее, баловство, таких денег не достаточно даже захудалому местному совету, а не то, что всем. Поэтому, он у нас как бы есть, но реально его нет», - объясняет эксперт.

К тому же до этого власти страны должны создать специальные реестры, которых пока что нет. Создать реестр жилых помещений займет не так уж много времени. Главная трудность возникает с земельными участками, и нежилой недвижимостью, типа сараев, гаражей, стоянок, хозяйственных пристроек, и подобного.

В 2016 году в Налоговый кодекс были внесены некоторые изменения, которые частично коснулись и налога на недвижимость. Главное, обратить внимание на три основных пункта.

Во-первых, правительство решило отменить необлагаемую льготу. Отныне налог должны платить те, у кого площадь квартир превышает 60 квадратных метров, а домов – 120 квадратных метров. То есть, правительство сделало так, что налог на недвижимость будут платить абсолютно все. К тому же существует дополнительная налоговая нагрузка. Если площадь квартиры превышает 300 квадратных метров, а дома – 500 квадратных метров, то заплатить придется дополнительно 25 тысяч гривен в год.

Во-вторых, ставку налога несколько изменили. Теперь она составляет 3% от минимальной зарплаты.

В-третьих, налог также распространяется на недвижимое нежилое имущество.

Если говорить о европейском опыте, то Александр Охрименко акцентирует внимание, что касательно размера налога даже в ЕС есть разные подходы.

«В отдельных странах налог на недвижимость рассчитывают как процент из кадастровой стоимости. Для этого ведут кадастр жилья по всей стране и рассчитывают средние цены по регионам и типам жилья. В этом случае, если недвижимость дорожает, то и налоги растут. Это очень выгодно местным бюджетам. В некоторых случаях, местные бюджеты активно инвестируют деньги в инфраструктуры городов и районов, чтобы цены на недвижимость росли», - поясняет аналитик.

«Если Украине действительно хочется быть европейской страной, то нужно и налоги на недвижимость делать как в Европе, а если нет, то тогда нужно признать, что Украина строит азиатскую модель, где действительно или нет налога на недвижимость или его большая часть населения никогда не платит», - продолжил Александр Охрименко.

Еще есть одна особенность, которая касается права собственности на недвижимость. Квартира площадью 100 квадратных метров приватизирована на двух человек, то они не будут платить налог на недвижимость, то есть площадь будет разделена на двоих.

Стоит обратить внимание, что налог на недвижимость не только пополняет городской бюджет. Есть у него и несколько иная цель, о которой рассказал наш эксперт:

«Кроме того, что налог на недвижимость в ЕС решает проблему наполнение местных бюджетов, он решает и проблему стимулирования функционирования рынка вторичного жилья. Налог на недвижимость – это метод экономического принуждения. Если человек в преклонном возрасте остался один в большой квартире или доме, то налог на недвижимость, как бы его стимулирует подумать и продать большую квартиру или дом и купить меньше. При этом новые семьи, которые находятся на стадии роста, как раз имеют возможность купить вторичное жилье, и тем самым подумать о своем будущем. Никто не заставляет силой пожилого человека продавать свою квартиру, но налог его стимулирует это делать, и тем самым идет кругооборот недвижимости. Поэтому, когда некоторые люди, которые узнают почем квартиры в Берлине, то задают вопрос, а почему они дешевле киевских, то тут во многом влияет налог на недвижимость. В Украине сделали такой неудобный налог, что получается, пенсионер может жить в стометровой сталинке в центре Киева и жаловаться, что нет денег на жизнь, но при этом он никогда не додумается продать свою большую квартиру и купить маленькую хрущевку на окраине.

Если уже Украина решила сделать европейский рынок жилья, то нужно убрать все эти льготы и лимиты, и облагать налогом недвижимость с первого метра, как это принято в ЕС. Вот это действительно будет экономически стимулировать перепродавать недвижимость, и тем самым увеличить оборот вторичного рынка жилья и снижать цены на это жилье. И что немаловажно, будут наполнять доходы местных бюджетов. В данной ситуации не может быть никаких социальных льгот. Тут все просто, не можешь платить налог, перепродавай недвижимость и плати меньше».

Отметим, что первые платежки для уплаты данного налога, украинцы получат уже весной. Им предоставят 60 дней для того, чтобы заплатить указанную сумму, а если этого не будет сделано, то правительство разработает специальную систему штрафов.