Украины теперь будут обязаны платить налог за гаражи и сараи

Изменения к Налоговому кодексу, вступившие в силу с начала года, серьезно меняют правила налогообложения недвижимости в Украине.

Депутаты не решились ввести тотальное налогообложение — изначально ведь платить за свои квадратные меры хотели обязать всех без исключения.

Не важно, чем владеет человек — хрущевкой или настоящими хоромами. Но в итоге пришли к компромиссу: от налогов освободили владельцев небольшого жилья: квартир до 60 кв. м и домов до 120 кв. м.

Суммарно льгота предоставляется на 180 кв. м.

Сколько придется выложить

До принятия изменений в Налоговый кодекс физлица не платили налог на городские квартиры с жилой площадью до 120 кв.м, дома до 250 кв. м, а если в собственности дома и квартиры — на суммарную площадь жилья до 370 кв. м. То есть если площадь была больше — налог фактически платился на то, что «сверху».

Ставку определяли местные советы, причем для квартир до 240 кв. м и жилых домов до 500 кв.м она не могла превышать 1% размера минимальной заработной платы на 1 кв.м, а для жилья еще большей площади — 2,7% минимальной заработной платы. То есть по максимальной ставке налог составлял 11,47 грн за квадрат при площади квартиры от 120 до 240 м или дома 250-500 м, и 30,79 грн. за квадрат для жилья большей площади.

Теперь же облагаться налогом будет не жилая, а общая площадь недвижимости. «В городе будут учитываться не только метры квартиры, но и места в паркингах (а это порой 20 квадратов), и кладовки. Но особенно существенно увеличится количество плательщиков в сельской местности, ведь налогом будут облагаться все строения – от гаражей и сараев до беседок и летних кухонь», — поясняет партнер юридической компании «КПД Консалтинг» Владислав Кисиль. В городе же под налогообложение попадают не только квартиры и дома среднего класса, но и банальные трехкомнатные хрущевки.

Так что единоличный владелец дома 80 кв. м в селе, если у него при этом еще есть гараж 20 кв. м, хлев 50 кв. м, птичник 20 кв. м, погреб 8 кв. м и беседка в 12 кв. м., с точки зрения Налоговой он теперь владеет недвижимостью 190 кв. м. При этом, поскольку налоговая льгота уменьшена до 60 кв. м для квартир и 120 кв. м для жилых домов, или до суммарных 180 кв. м, платить ему придется за площадь 80+20+50+20+8+12-120=70 метров.

Ставка налога по-прежнему находится в компетенции местного самоуправления и не может превышать 2% от минимальной заработной платы за 1 кв.м. (24,36 грн). Так что наш селянин платит по новым правилам 70*24,36= 1705,2 грн. за год.

Но это только в случае, если собственник недвижимости один. А если он владеет квартирой (домом) совместно с женой, то льготных 60 м (120 м) положено каждому. То есть если вышеописанный дом+птичник+беседка+погреб принадлежат двоим супругам, то за эту недвижимость платить не придется, ведь 190 кв. м меньше их суммарной льготы — 120+120.

Если же вы единолично владеете квартирой в 65 кв. м и домиком, оставшийся в наследство от бабушки в селе, общей площадью в 50 кв.м. с сарайчиком в 30 кв.м и погребом в 10 кв.м., то налогов платить вам тоже не придется — суммарная площадь 65+50+30+10=155 квадратов меньше предусмотренной необлагаемой льготы в 180 кв.м. А вот если бы у вас была только квартира, платить пришлось бы за 5 «лишних» метров (по ставкам 2015 года — 121,8 грн. за год)