За продажу недвижимости в Крыму нужно будет платить 30% налог

Украинцы, у которых есть недвижимость в Крыму, в замешательстве.

С одной стороны, "оккупационный" закон гарантирует права собственности и позволяет продать ее через суд на материке. С другой - есть российская реальность, от которой никуда не деться.

И она готовит владельцам крымской недвижимости массу сюрпризов - от крупных налогов при продаже до отмены сделок.

О том, что никто из украинцев не потеряет свои права на недвижимость на полуострове, Россия подтвердила сразу.

В законе о присоединении Крыма указали, что все украинские документы на права собственности остаются в силе без ограничения срока действия. Их придется перерегистрировать только в случае операций с недвижимостью.

Например, при продаже. Именно при ее проведении многие украинцы и будут неприятно удивлены. Если вы зарегистрированы на материке, то вам придется заплатить 30%-й налог от суммы сделки.

Таковы нормы российского налогового кодекса для нерезидентов. "В РФ нерезидент платит всегда и за все, причем неважно, сколько лет квартира была в собственности, - говорит риелтор Галина из Керчи. -

Только это не нотариусы будут взыскивать, как это было раньше, а вы сами должны будете заплатить 30% в местной налоговой. Вы можете это не делать, но подобное чревато последствиями: например, не выпустят из России".

Правда, уже почти два месяца, как Украина заблокировала местным нотариусам вход в реестр имущественных прав, и все операции по недвижимости в Крыму приостановлены. Когда создадут новый и включат его в "Росреестр", точно не известно.

На днях глава Крыма Сергей Аксенов заявил, что реестр заработает в конце мая. Риелторы говорят, что в лучшем случае - с 1 июля.

Источники в крымском Совмине утверждают, что сейчас идут неофициальные переговоры с Киевом о том, чтобы крымские реестры жилья были на время разблокированы для того, чтобы их скопировать и внести в "Росреестр". Говорят, что Россия даже готова за это заплатить.

Главное разочарование будет поджидать тех, кто купил квартиру в Крыму после 18 марта, когда Крым присоединился к России, и оформил сделку на материке по украинским законам.

"Таких людей - сотни, - говорит собственник одного из агентств недвижимости в Крыму. - И что будет с их правами собственности, пока сказать трудно. Для России сделка считается недействительной, но достаточно ли будет подтвердить ее и заплатить все налоги, неизвестно".

Впрочем, большинство украинцев и крымчан, желающих продать дома или квартиры, пока замерли в ожидании. Сотка земли в не самом престижном месте на ЮБК стоила еще месяц назад 10 тысяч долларов, а сейчас уже 13-15 тысяч.

За двухкомнатную квартиру не в центре Ялты просили 65 тысяч долларов, а теперь - 85. В среднем цены подняли уже на 25-30%. Но многие ожидают еще большего роста - в 2-3 раза, как в Сочи. Риелторы, правда, считают, что такого быть не может. "Максимум добавится еще 20%", - считает руководитель крымского агентства по недвижимости.