Недвижимость в Украине можно продавать без участия налоговой

Налоговая разъяснила порядок совершения нотариальных действий при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества

Министерство юстиции Украины издало приказ от 22 февраля 2012 N296/5 "Об утверждении порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины". Порядок вступил в силу 7 марта 2012 года. Об этом сообщает пресс-служба Государственной налоговой администрации.

Соответственно, предыдущая инструкция о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 3 марта 2004 года N20/5, утратила силу.

Согласно пп. 2.2 п. 2 главы 2 раздела II нового порядка договора об отчуждении или залоге недвижимого и движимого имущества удостоверяются нотариусом после проверки отсутствия налогового залога.

Пунктом 47 инструкции определялось, что договоры об отчуждении или залоге недвижимого и движимого имущества (имущественных прав) удостоверяются нотариусом после проверки отсутствия налогового залога по данным Государственного реестра обременений движимого имущества.

Следовательно, положения подпункта 2.2 пункта 2 главы 2 раздела II порядка и пункта 47 инструкции не вводят для налогоплательщиков новшеств при удостоверении договоров об отчуждении или залоге недвижимого и движимого имущества, поскольку указанные нормы касаются исключительно порядка совершения нотариальных действий, совершаемых нотариусами.

Таким образом, при удостоверении договоров об отчуждении или залоге недвижимого и движимого имущества проверку отсутствия налогового залога проводит нотариус.

Напомним, 3 марта сайт Реальна економіка опубликовал приказ Минюста от 22.02.2012 N296/5, в котором был пункт революционного содержания: "Договора об отчуждении или залоге недвижимого и движимого имущества регистрируются нотариусом при условии письменного согласия соответствующего налогового органа".

При этом не указывалось, ни кто должен это согласие получать (продавец, покупатель или нотариус), ни что значит "соответствующий налоговый орган".

В следующем пункте говорилось то же самое, но в другом контексте: "Договора об отчуждении имущества (имущественных прав) налогоплательщиком, активы которого пребывают в налоговом залоге, регистрируются при условии письменного согласия соответствующего налогового органа".

"Революционная норма" оказалась опечаткой. В том же приказе, опубликованном на сайте ВР, после исправления эта норма отсутствовала.

В пресс-службе Минюста уточнили, что сделки купли-продажи недвижимости не надо согласовывать с налоговыми органами.