ЖК Петровский квартал от 9'900 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
Квартиры в Турции от застройщика
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
ЖК Rybalsky от 31'040 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Пять застройщиков Киева с лучшей репутацией

02.08.2013 | 11:00

Авторитет застройщика складывается, прежде всего, из уже построенных и сданных им объектов. Всего один «долгострой» может поставить крест на годами зарабатываемой репутации компании.

nedvigimost Для потенциального же инвестора в этом есть плюс: компания с большим опытом работы на рынке и хорошей репутацией наверняка приложит больше усилий, чтобы возвести объект в срок, чем малоизвестная фирма

Еще один показатель «хорошего» застройщика: он вкладывает в строительство собственные деньги или привлекает финансовых партнеров, например, крупные банки. В таком случае деньги частных инвесторов – не основной источник финансирования строительства, а продажи квартир начинаются не «с котлована», а когда часть дома уже построена. Потому наличие у застройщика новых объектов, на которых работы уже ведутся, а продажи еще не начались – хороший знак.

Самые авторитетные

Самым надежным украинским застройщиком гласно и не гласно считают крупнейшего участника рынка – Киевгорстрой. И хотя в последние годы инвесторы стали жаловаться на переносы сроков сдачи некоторых объектов, но какой еще застройщик в Киеве и Украине может похвастаться таким количеством возведенных и сданных объектов? По данным самого Киевгорстроя, за 57 лет работы он построил около 44 миллионов жилых квадратных метров. Кроме этого, в прошлом году в компании сообщили , что начинают подготовку к публичному размещению акций, а это означает проведение международного аудита и повышение прозрачности компании.

По состоянию на март-2013 Киевгорстрой предлагает квартиры в 46-ти домах в Киеве, из которых четыре объекта уже построены и введены в эксплуатацию. Цены на жилье рознятся: в зависимости от класса объекта квадратные метры от Киевгорстроя предлагают по 8-11 тысяч гривен, но есть и несколько элитных домов по цене 15-16 тысяч гривен за квадратный метр.

Еще один «гигант» рынка по количеству возведенных объектов – Промышленно-строительная группа «Ковальская». На ее счету 17 полностью реализованных домов в Киеве (см. таблицу ниже). Еще два комплекса – «Диброва» и «Зеленый остров» – группа уже сдала в эксплуатацию, но свободные квартиры в них еще есть. Последний факт особенно порадует приверженцев наименьшего риска при покупке нового жилья. В «Диброве» осталось всего несколько квартир, которые сейчас продаются со скидкой по весьма демократичной цене в 7920 гривен за квадратный метр. «Зеленый остров» сдан в эксплуатацию совсем недавно, в нем квартиры продаются по 12,5-15 тысяч гривен за метр. Дешевле – за 10,9-12,5 тысяч гривен за метр – можно приобрести жилплощадь в строящихся объектах «Юбилейный» и «Зеленый остров-2». Правда, строительство последнего только начали, а окончить планируют в конце 2014 года.

Не намного отстает по масштабу строительства в Киеве Строительная компания ТММ, на счету которой около 13-ти реализованных домов в Киеве. На долю компании выпали множественные испытания кризисом 2008 года: сдача в эксплуатацию элитного ЖК «Триумф» пришлась как раз на тот период, когда продажи недвижимости в Украине замерли. Кроме этого, в период строительства ЖК «Сонячна брама» тень на него наводили разногласия с заказчиком – КНУ имени Тараса Шевченко и финансовые трудности ТММ. Однако компания стоически перенесла эти невзгоды: конфликт с заказчиком успешно разрешили , а недостающее финансирование привлекли от Ощадбанка. В итоге первая и вторая очереди комплекса «Сонячна брама» были сданы, хоть и с переносом сроков, а окончание строительства всего комплекса планируется на 2014 год. Квартиры здесь продают по 1,5-2,3 тысячи долларов за квадратный метр.

Помимо ЖК «Сонячна брама» в реализации находится еще один объект в Киеве – комплекс «Alter Ego». Правда, про него известно мало: это объект премиум-класса на Печерске. Заказчиком его строительства называют Генеральную прокуратуру Украины – возможно, с этим связана таинственность этого комплекса.

Еще один застройщик с долгой и довольно успешной историей – «Интергал-Буд». В 2012 году в г. Киеве компания продолжила строительство 2-ой очереди ЖК «Парковые Озера», 1-ой очереди ЖК «Яскравый», начала строительство жилого дома на ул. Саперно-Слободской, 93 и ЖК бизнес-класса «Малахит» по ул. Сурикова, 3. В декабре 2012 г. открыла торговый центр «Полярный» с супермаркетом «Амстор», а в апреле 2013 г. – торговый центр в ЖК «Парковые Озера» с супермаркетом «Новус».

«Интергал-Буд» был создан во Львове, и до 2008 года осуществлял свою деятельность в западных регионах Украины, где возвел, по данным своего сайта, около 50 объектов, общей площадью около 600 тис. кв м. Сейчас компания реализует вторую очередь «Парковых озер», первую очередь ЖК «Малахит», а также строит еще неколько объектов в Киеве, среди которых: ЖК «Яскравый» ІІ очередь, ЖК по ул. Андрющенко, жилой дом и торговый центр по улице Саперно-Слободской.

К чести застройщика стоит отметить, что пока работы находятся на уровне закладки фундамента, продажи еще не ведутся. Квартиры в «Парковых озерах» застройщик предлагает в среднем по 1,5-2 тысячи долларов за квадратный метр, в ЖК Малахит по 12 тысяч гривен. В ЖК «Яскравий», первая очередь уже сдана в эксплуатацию, здесь цены стартуют от 11 тысяч гривен за квадратный метр жилплощади. Дешевле всего продают квартиры в доме по ул.Саперно-Слободская, 93 – от 9000 гривен за метр. Правда, он и сдается по плану позже других объектов – в конце 2013 года.

Наконец, еще один авторитетный киевский застройщик – компания UDP. В Киеве она известна в первую очередь строительством масштабного комплекса «Паркове місто» с собственной инфраструктурой. Хотя на счету у UDP также уже реализованные комплексы «Новопечерские Липки» в Киеве и «Maristella» в Одессе. Продана и заселена также и первая очередь ЖК «Паркове місто». В третьей очереди квартиры продаются по 1,8-2,4 тысячи долларов за квадратный метр, а завершение строительства комплекса планируется на 2015 год.

Помимо этого, застройщик возводит также комплекс «Riverstone», с ценами на жилплощадь в пределах 1,5-2,7 тысячи долларов за квадратный метр. А также ЖК премиум-класса «Бульвар фонтанов», квартиры в котором предлагают по 2,5-2,9 тысяч долларов за квадратный метр.

В заключение

Каким бы надежным не казался застройщик, будущему покупателю важно помнить, что инвестирование в жилье на этапе строительства всегда связано с риском. Даже самый надежный застройщик может столкнуться с проблемами в результате, например, очередного финансового кризиса или рейдерской атаки.

Кроме того, различные схемы приобретения недостроенного жилья также могут таить в себе скрытые риски для инвестора.

Потому, если вы хотите быть на 100% уверены, что получите свою квартиру, то имеет смысл дождаться завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. В таком случае вы, скорее всего, потратите больше – чаще всего после сдачи дома застройщик повышает цены. Но бывают и исключения: иногда на последние квартиры в достроенном доме застройщики предлагают даже скидку. В любом случае, так вы купите готовую реально существующую квартиру и сможете по факту оценить все ее преимущества и недостатки: начиная видом из окна и заканчивая качеством отделки.

И наконец, даже в домах от самого надежного застройщика жильцы могут столкнуться с проблемами: частные ЖЭКи нередко завышают тарифы, а застройщик не спешит устранять недоделки, обнаруженные после продажи и заселения квартир. Так что будьте готовы решать подобные неприятности уже совместно с новыми соседями.

Застройщик Реализованные жилые объекты В продаже (в Киеве) Планируемая дата ввода в эксплуатацию Стоимость кв.м.
Киевгорстрой Самый старый украинский застройщик, за 57 лет работы построено около 44 млн. квадратных метров жилья 46 жилых домов в Киеве, от эконом- до премиум-класса 2013-2014 г. в зависимости от объекта, в т.ч. 4 готовых 8 200-11 117  грн. и 15 000-16 297 грн.
Промышленно-строительная группа "Ковальская" ЖК "Дом на Пчилки"; дом на ул.Коперника, 11; дом по ул. Закревского, 93-А; ул. Урловская, 23; ул. Чавдар, 1, 3, 5; ул. Левитана, 3; пр. Науки, 65; ул. Гмыри, 2, 4; ул. Касияна, 2/1; Днепровская набережная, 19; Княжий затон, 21; ул. Паньковская, 27/78; ул. Бажана, 10, 12 ЖК "Диброва" сдан в 2008 году 7920 грн.
ЖК "Зеленый остров" сдан 12 496-14 910 грн.
ЖК "Юбилейный" 3 квартал 2013 10 918-12 500 грн.
ЖК "Зеленый остров-2" 4 квартал 2014 10 976 - 12 250 грн.
Компания ТММ ЖК "Авиатор"; ЖК "Триумф"; дом по ул. Чаадаева, 2, 2-А, 2-Б, 2-В; комплекс по ул. Саксаганского, 114-120; ул. Владимирская, 49-А; ул. Воровского, 36; ул. Лысенко, 2-А; ул. Гали Тимофеевой, 3; ул. Панельная, 5; ул. Лепсе, 36; дом №14 в мкр. Западные Позняки ЖК "Сонячна брама" 1 и 2 очередь сданы; весь комплекс - 2014 год 1578-2192 долл.
ЖК  "Alter Ego" конец 2014 года н/д
Интергал-Буд ЖК "Парковые озера" (1 очередь); около 40 жилых и коммерческих объектов в регионах (Львов, Ровно, Ужгород, Мукачево, Черновцы) ЖК "Парковые озера" (2 очередь) весь ком. - 2015 г. 1476-2000 долл.
ЖК "Яскравий" конец марта-2013 (1 очередь) от 11 100 грн.
ул. Саперно-Слободская, 93 4 квартал 2013 от 9000 грн.
ЖК "Малахит" 2014 год продажи еще не начались
ул. Мельникова, 51 2014 год
UDP ЖК "Новопечерские Липки",  ЖК "Паркове Місто" (1-я и 2-я очередь),  ЖК "Maristella" в Одессе ЖК "Паркове Місто", 3-я очередь весь ком. - 2015 г. 1800-2400 долл.
ЖК "Riverstone" 1 очередь сдана, весь комплекс - 1 кв. 2016 1500-2700 долл.
ЖК "Бульвар Фонтанов" 1-2 квартал 2013 (1 очередь) 2500-2900 долл.