Нотариусы не слушают Минюст

Выполняют ли нотариусы требования министерства юстиции о порядке оформления ипотечных договоров?

Нотариусы решили проигнорировать «советы» Министерства юстиции, касающиеся порядка заключения ипотечных договоров. Своим указом чиновники министерства запретили одновременно заверять договоры купли-продажи недвижимости и договоры ипотеки (залога).

Следствием этого могут стать огромные риски кредиторов, так как после выдачи банком наличных еще некоторое время ипотечный кредит остается практически необеспеченным.

Нотариусы оказались в затруднительном положении: с одной стороны — «разъяснение» Минюста, с другой — коммерческие банки, которых совершенно не устраивает выдавать кредит на покупку квартиры и только через несколько дней получать недвижимость в залог.

Для того чтобы выяснить, как в такой щекотливой ситуации поступают нотариусы, корреспондент под видом обычного клиента обошел несколько из них. Как оказалось, ни один из опрошенных представителей закона не спешит выполнять требования регулятора, которые, кстати, действуют уже две не-дели.

«Я вообще только вчера узнал о новом требовании Минюста. Обычно нас собирают на семинары или сообщают о нововведении лично. А о новом порядке оформления договоров я узнал случайно от моего коллеги», — объясняет один из киевских нотариусов. По его словам, пока не будут даны более точные указания и разъяснения, выполнять это требование он не будет.

«Я продолжаю работать согласно старым правилам. Например, завтра выезжаю на оформление договора купли-продажи и договора ипотеки одновременно», — рассказывает он.

Коллеги по ремеслу придерживаются того же мнения. «Этот документ противоречит сразу нескольким законам: «Об ипотеке», «Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах», — возмущается Виктория, частный нотариус в Шевченковском районе города Киева.

По словам специалиста, в законодательстве четко прописано, что договоры купли-продажи и договор ипотеки можно оформлять одновременно, поэтому разъяснения Минюста не имеют юридической силы. «Пускай они вносят изменения в Закон «Об ипотеке», тогда вопросов относительно законности новых требований возникать не будет. У меня вообще создается такое впечатление, что в данной ситуации кто-то пытается решить свои личные интересы», — отмечает нотариус.

Еще один нотариус, которого посетил журналист, Наталья рассказывает, что подобный документ весной этого года рассылал Минфин, но он носил исключительно рекомендательный характер. По его словам, в данном «разъяснении» вообще нет никакой логики.

«Если предположить, что новое требование должно быть на руку чьим-то интересам, например банкам, тогда это можно было бы как-то объяснить. Но в сложившейся ситуации в минусе оказались все стороны», — удивляется она. «Рынок ипотеки вообще может остановиться, банки никогда не пойдут на такие риски, следовательно, заемщики не смогут приобрести недвижимость», — поясняет нотариус.