Как перевести квартиру в нежилой фонд

Распоряжаться собственной квартирой по своему усмотрению вполне естественное желание собственника. Использование собственной квартиры (жилого помещения) для ведения бизнес деятельности будь-то офис или магазин с законодательной позиции недопустимо.

Дефицит недвижимости для ведения бизнеса предприниматели решают путем перевода квартиры в нежилой фонд. Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой, корреспондент «Багнета» поинтересовалась у менеджера по работе с клиентами ЧП «Ваш адвокат» Владимира Самойленко.

«В Киеве перевод помещений из жилого фонда в нежилой регулируется в первую очередь такими законодательными актами: «Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в г. Киеве», № 1825 от 01.10.2002 г. и «Жилищным кодексом Украинской ССР», - говорит эксперт.

– «Сразу отмечу, что процедура перевода помещения из жилого в нежилое длительная и затратная. Затраты как правило составляют порядка 30-40% от рыночной стоимости квартиры, для которой меняется целевое назначение. Объясняется это тем, что помещение нежилого фонда, как правило, дороже в полтора раза, чем аналогичное жилое. В новостройках разница в цене иногда достигает и двух раз».

Отметим, что переводимое в нежилой фонд помещение должно отвечать ряду требований:

1. Это должен быть первый или второй этаж (если первый этаж не жилой фонд).
2. Соседи и ЖЭК должны дать согласие.
3. Должна быть возможность обустройства отдельного входа.
4. Здание не является памятником архитектуры.

Целесообразность смены назначения помещения определяется либо непригодностью помещения для проживания, либо желанием владельца.

В столице процедура перевода в нежилой фонд выглядит приблизительно так:

Этап 1

Подается заявление в Администрацию района расположения дома с приложением копий нотариально заверенных документов о праве собственности на помещение, технический паспорт на жилое помещение (поэтажный план), справка из ЖЭКа об отсутствии зарегистрированных и проживающих лиц и конечно справки об отсутствии задолженности, копия паспорта собственника.

Этап 2

В случае положительного рассмотрения заявления собственника вместе с решением дается лист согласований, который нужно будет подписать в ряде инстанций (СЭС, пожарные, газ и т.д.).

Этап 3

После получения положительных согласований служб повторно подается пакет документов, и городская администрация дает поручение Главному управлению по экономики и развитию города заключить соглашение об уплате паевого взноса на развитие социальной инфраструктуры города. Этот взнос рассчитывается индивидуально в зависимости от социальной значимости нежилого помещения. Отметим, что это платеж будет самым большим. Главное управление жилищного хозяйства городской администрации после изучения документов заявителя принимает решение о переводе помещения в нежилой фонд.

Этап 4

Получение Свидетельства о праве собственности на нежилое помещение.

При кажущейся простоте и понятности процедур перевод в нежилой фонд осложняется возможными перепланировками помещения.

Как показывает практика, ожидаемые сроки прохождения всех процедур перевода помещения из жилого фонда в нежилой составляют год-полтора.