Порядок наложения запрета на отчуждение недвижимого имущества

1 октября 2008 Верховной Радой Украины принят Закон Украины “О внесении изменений в Закон Украины “О нотариате” Указанным Законом, в частности, внесены изменения в статью 34 Закона Украины “О нотариате” и определен перечень нотариальных действий, которые совершают нотариусы Украины.

Согласно указанной нормы нотариусы, среди прочего, накладывают и снимают запрет относительно отчуждения недвижимого имущества (имущественных прав на недвижимое имущество) и транспортных средств, подлежащих государственной регистрации.

Порядок снятия запрета об отчуждении имущества (имущественных прав на недвижимое имущество) для дальнейшего оформления недвижимости, определен пунктом 253 указанной Инструкции. Так, нотариус снимает запрет относительно отчуждения за заявлением:

• банка, другого юридического лица о погашении займа (кредита);
• залогодателя (ипотекодателя) и залогодержателя (ипотекодержателя) о прекращении договора залога (ипотеки) или только залогодателя (ипотекодателя) в случае подачи им бесспорных доказательств выполнения обязательства;
• залогодателя (ипотекодателя) в случае признания решением суда договора залога (ипотеки) недействительным;
• залогодержателя (ипотекодержателя) в связи с открытием исполнительного производства об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) на основании исполнительной надписи нотариуса;
• приобретателя в случае смерти отчуждателя по договору пожизненного содержания (ухода), наследственным договором;
• отчуждателя по наследственному договору в случае смерти приобретателя;
• приобретателя или отчуждателя на основании решения суда о расторжении договора пожизненного содержания (ухода) или наследственного договора или признания их недействительными;
• физического лица, в отношении которого отменено решение суда об объявления его умершим, либо по заявлению наследников после окончания пятилетнего срока со времени открытия наследства после лица, объявленного умершим; наследника о смерти второго из супругов, составили общий завещание.

К заявлению прилагаются экземпляры сделок, свидетельств, которые содержат запись о наложенном запрете относительно отчуждения. На экземплярах документов, содержащих записи о наложении запрета относительно отчуждения, нотариусом совершается надпись о снятии запрета согласно установленной формы.

Следует отметить, что непредставление сторонами ипотечного договора всех его экземпляров (потеря, уничтожение, по другим причинам) не является основанием для отказа в совершении этого нотариального действия.

Надпись о снятие запрета совершается на экземпляре, который хранится в делах нотариуса (государственной нотариальной конторы) и представленных (поданным) сторонами (стороной) экземпляре (экземплярах).