На украинском рынке недвижимости царит неопределенность

Изменения в Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц», которые вступили в силу в этом году, затормозили операции по купле-продаже. Нотариусы, которые теперь должны исполнять обязанности налогового агента, не знают, в какой орган обращаться, чтобы оценить жилье.

Хотели как лучше, а получилось как всегда. Очередное желание законодателей пополнить государственную казну из кармана потребителей вылилось в неопределенность на рынке недвижимости.

Здесь с Нового года другие правила. Продаешь большую квартиру, свыше 100 квадратов – отдай один процент налога, делаешь это несколько раз в год – плати 5%. Право переводить проценты в гривны предоставили нотариусам.

Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц»: «Доход от продажи объекта недвижимого имущества определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта недвижимого имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством».

Что это за уполномоченный орган нотариусы не знают, говорят, в стране такого учреждения еще нет.

Николай Кондратенко, нотариус: «При отсутствии оценочного документа, нотариус не имеет права совершать договор, а такого органа нет, он не создан, как тогда совершать?».

Раньше за оценкой жилья обращались в БТИ, который славился своей уникальной формулой определения стоимости жилья.

Алексей Котенко, специалист по недвижимости: «В БТИ высчитывают только оценочную стоимость, балансовую. Если дом рассчитан на 100 лет и стоимость составляет 100%, то за каждый год пропорционально будет сниматься 1%, понятно, что через 100 лет этот дом ничего не будет стоить».

Если в эту дверь придется стучать и в этот раз, говорят эксперты, государство снова будет терять огромные деньги. Например, во время продажи квартиры на 130 квадратов, по рыночным ценам – один процент налога будет составлять почти 4500 гривен. А по мнению БТИ, эта сумма будет достигать четырехсот шестидесяти гривен. Разница существенная.

А если принять во внимание, что по новым правилам именно нотариусы несут материальную ответственность за ошибку в налогообложении, то удостоверять договора с такой неопределенностью желающих немного.