Строительным компаниям разрешили регистрировать в БТИ незавершенное строительство

Глава государства Виктор Ющенко подписал Закон «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства», который содержит «революционные» нормы.

Новый закон разрешает строительным компаниям проводить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) государственную регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства. Кроме того, разрешено проводить в БТИ даже части таких объектов в целях дальнейшей продажи или передачи в ипотеку.

Закон содержит новый механизм приобретения новостроек. Теперь предусмотрена долгосрочная программа выкупа жилья на первичном рынке недвижимости сроком до 30 лет, а также возможен вариант аренды с последующим выкупом.

По слова директора департамента маркетинга строительно-инвестиционной компании «Киiв Житло-Iнвест» Владимира Германова, такой закон нужен, но вводится он непоследовательно. «Сам по себе закон нужный, но плохо, что сначала его принимают, а потом под него подгоняют многие строительные, технические и финансовые нормы.

В результате если закон и будет работать, то только для отдельных строительных компаний, так как коррупция уже заложена в самом документе. Самое важное, что до сих пор никто толком не сказал, по каким критериям будет определяться степень готовности объектов незавершенного строительства. Не говоря уже о том, что пока даже не существует полного перечня недостроев во всех регионах», - считает В. Германов.

Что касается возможности аренды нового жилья с последующим выкупом, то глава департамента оптимистично отозвался о новшестве. «Это очень интересное и хорошее нововведение, способное действительно повлиять на ситуацию. Пока что мало завершенных объектов, в которых остаются нереализованные квартиры.

А вот в тех сотнях и даже тысячах домов, строительство которых заморожено, непроданной жилплощади будет много, ведь в течение ближайших двух-трех лет покупателей на первичном рынке почти не будет. Значит, застройщику придется искать новые способы привлечения жильцов в свои дома. Фактически закон легализирует механизм сдачи в аренду квартир в новостройке, при этом давая человеку возможность постепенно превратиться из арендатора в собственника», - отметил В. Германов.

Между тем, чтобы сдать жилье в аренду с выкупом, дом должен быть сдан в эксплуатацию, так как арендовать жилье в недостроенном доме никто не будет. Поэтому новая норма закона о регистрации в БТИ объектов незавершенного строительства очень актуальна