Узаконить землю через суд будет невозможно?

Верховная Рада Украины решила ужесточить борьбу с незаконным захватом земель. Необходимые законодательные изменения представлены в проекте закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (касательно предотвращения незаконного захвата земельных участков)», который внесен на рассмотрение парламентариев.

Если он найдет поддержку, то узаконить земельный участок и недвижимость на нем по решению суда станет невозможно.

Авторы законопроекта посчитали порочной практикой, когда собственность на земельный участок оформляется по решению суда путем признания права на построенную на нем недвижимость. Это приводит к массовому разбазариванию земель вместо продажи их на аукционах.

Действительно, в последние годы получение прав собственности и на недвижимость, и на землю под ней с помощью решений суда стало распространенной практикой, причем применяют ее одинаково успешно и физические лица, и юридические. Причина этого в том, что оформление права собственности на землю (то есть получение госакта), как того требует закон, растягивается на срок не меньше года, а порой и дольше.

А время, как говорится, деньги, терять которые никто не хочет. Поэтому на участке возводится строение, а потом в суде доказывается, что ракушка или кирпичи, из которых оно построено, вместе с раствором, их связывающим, куплены на средства строителя, то есть конечный объект тоже принадлежит ему.

Причем одинаково успешно применяется практика получения права собственности через суд и на только что возведенные объекты, и на те, которые строились достаточно давно, но не были узаконены. А поскольку невозможно продать или совершить какое-либо иное действие даже с простоявшим не одно десятилетие домом без госакта на землю под ним, то у людей не остается иного выхода, кроме как идти в суд.

Тем более что для этого совершенно не обязательно обивать пороги судов общей юрисдикции, а можно получить желанное решение в третейском суде. Бюджеты, конечно, при этом теряют средства, особенно если участок можно было продать или отдать в аренду через аукцион, но изменение ситуации не в компетенции местных чиновников.

На защиту доходной части бюджетов решили встать парламентарии: законопроект предлагает изменить часть 3 статьи 376 Гражданского кодекса, которая разрешает признание права собственности на недвижимость за человеком, самовольно построившим его на не принадлежащем ему участке. Поскольку в действующем кодексе не конкретизировано, на какой стадии должно осуществляться предоставление участка — до или после признания права собственности на самострой, то депутаты решили эту брешь устранить.

Новоиспеченный законопроект позволяет признавать право собственности на самовольно построенные здания по решению суда только в том случае, если гражданин возвел недвижимость на земле, предоставленной ему до 1 января 2002 года. Причем на участок должно быть оформлено право собственности.

Кроме этого, авторы законопроекта позаботились еще и о том, чтобы рассмотрение подобных дел оказалось за пределами компетенции третейских судов. Для этого они предлагают дополнить часть 1 статьи 6 Закона Украины «О третейских судах», запретив им рассматривать дела о признании права собственности на земельные участки, другое недвижимое имущество и дела о признании действительными или недействительными правомочий по использованию, отчуждению, управлению, залогу земельных участков и недвижимого имущества.

Это, по задумке авторов законопроекта, должно положить конец «преступным механизмам захвата земли путем самовольного строительства». Хотя эффективнее было бы упростить сам механизм законного получения земли, чтобы не было нужды разрабатывать схемы его обхода, ведь чем больше законов, тем сложнее в них разобраться.