Эксперты выяснили, какие постройки считаются самостроями согласно законам Украины

Решение о признании здания самостроем принимают две организации: Бюро технической инвентаризации (БТИ) и Инспекции ГАСК.

Чаще рассматривают вопросы самостроя инспекторы БТИ согласно инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.

В пункте 3.2 инструкции определены критерии, по которым отличают самострой. Эти критери разработаны отдельно для:

• квартир многоквартирных жилых домов, общежитий;
• одноквартирных, дачных и садовых домов;
• общественных и производственных зданий.

Согласно инструкции для однокомнатных, садовых и дачных домов не считается самостроем:

• строительство временных сооружений, беседок, навесов, теплиц, бассейнов, погребов;
• перестановка санитарно-технического оборудования в пределах помещения;
• демонтаж и перенос перегородок без нарушения капитальных несущих стен, устройство и перемещение оконных и дверных проемов во внутренних стенах, утепление стен;
• остекление лоджий и балконов, кроме домов, внесенных в Государственный реестр недвижимых памятников Украины;
• изменение назначения хозяйственных построек;
• а также индивидуальные жилые дома, садовые и дачные дома построенные до 5 августа 1992 года.

Для квартир многоэтажных жилых домов и общежитий не является самостроем:

• перепланировка и расширение площади помещений без нарушения несущих стен, опор;
• устройство перегородок, демонтаж антресолей, кладовых, шкафов;
• демонтаж печек, каминов без перекрытия дымоходов;
• утепление и отделка стен;
• остекление балконов и лоджий, кроме домов, внесенных в реестр недвижимых памятников Украины.

Для общественных и производственных зданий не являются самостроем работы, разрешенные для квартир и одноэтажных домов.