Почем арендовать квартиру?

Традиционно осенью арендные ставки на квартиры повышаются. Но в этом сентябре, цены в Киеве почти не изменились. С начала года аренда в Киеве подорожала на 14%. Зато в некоторых регионах - на 40-60%

Одесский предприниматель Андрей в связи с расширением своего бизнеса и открытием офиса в Киеве решил арендовать двухкомнатную квартиру в столице для своего коллеги.

"Конечно, лучше всего было бы снять жилье в том районе, где будет находиться наш офис, но цены там меня совсем не устраивали", - посетовал он. Такая реакция неудивительна, ведь компания решила обосноваться на Подоле. По нынешним расценкам минимальная ставка на двухкомнатную квартиру на Подоле - $1200 в месяц. "Нашли квартиру на Троещине за $800 в месяц, вот только добираться долго", - жалуется Андрей.

Рынок аренды живет сейчас несколько иначе, чем рынки первичной и вторичной недвижимости. По оценкам риелторов, съемное жилье в августе-сентябре было востребовано, и цены немного подросли. В августе аренда квартир в Киеве стала дороже на 0,58% . В сентябре же цены росли еще медленнее. В целом же по итогам третьего квартала, аренда квартир в Киеве подорожала на 1,69% .

Впрочем, как мы уже неоднократно писали, рынок аренды из года в год повторяет один и тот же сценарий: спрос привязан ко временам года. Наибольшим он становится в конце лета-начале осени. Потом обычно чуть спадает.

Впрочем, сегодня можно предположить, что затишья на рынке аренды не произойдет, ведь приобретают недвижимость неохотно. "Первичку" не берут: инвесторы опасаются того, что дома могут остаться недостроенными . "Вторичку" - тоже не берут. Видимо, из-за финансового кризиса и трудностей с получением кредитов. В общем количество сделок сократилось в разы.

Киев

По данным ГК "Планета Оболонь", цены на аренду в Киеве начали понемногу повышаться еще в августе - в полном соответствии с вышеописанным сценарием. Сентябрь также был активным. Однако, по данным консалтинговой компании SV Development, за сентябрь стоимость аренды жилья в Киеве в среднем подешевела на 0,34% (или на $3), до $855 в месяц (все цифры - для однокомнатных квартир). При этом самым дешевым оставался Деснянский район со средним показателем $515 , самым дорогим - Печерский район, где средняя стоимость аренды квартиры составила $1367 в месяц.

Аналитики компании "Планета Оболонь" рассказывают, что владельцы однокомнатных квартир, скажем, эконом-класса, то есть где-то на окраине, но в "жилом" состоянии и с минимумом необходимой мебели, в большинстве случаев указывают цены от $600 в месяц. Однако, по словам риелторов, нередки случаи, когда арендаторам удается найти квартиры чуть дешевле. Скажем, не за $600, а за $580 в месяц. Мелочь, а все же приятно, особенно в годовом исчислении. ?

Арендные ставки все же немного увеличились. К примеру, если в начале года в Деснянском районе квартиры сдавались от $500 в месяц, то в начале октября минимальная стоимость аренды, которую удалось найти по объявлениям, составляла $580 в месяц. То есть за девять месяцев аренда подорожала примерно на 14%, что ниже уровня инфляции (по данным Госкомстата, инфляция в Украине за девять месяцев составила 16,1%).

Регионы

В других крупных городах, также как и в Киеве, арендные ставки повышаются. И тоже не слишком зависят от ситуации с вторичной и первичной недвижимостью. В Донецке, по словам Сергея Тюрина, директора АН "Фемида-Сервис", рынок аренды живет своей жизнью: "Можно говорить, что на аренду наблюдается повышение цен, ведь осень - это начало учебного года, и в город приезжают студенты, которые заполняют определенное количество квартир". Но вот в существенных изменений "арендной политики" в связи с отсутствием покупателей как на новые, так и на б/у квартиры все же не произошло.

Что касается ставок, то средняя стоимость аренды квартиры в Донецке в сентябре составляла около $400 в месяц. Хотя встречаются предложения как по более низким ставкам - $350-370 в месяц, так и по более высоким - $450-500 в месяц.

Подросли ставки на квартиры и в Харькове. В начале октября аренда однокомнатной квартиры в Салтовке (спальный район) обходилась в 1000-2000 грн. (или $203-407 по текущему курсу НБУ) в месяц. Все еще встречаются предложения "гостинок" и по 700--800 грн. ($142-163) в месяц, но их значительно меньше, чем раньше.

В Днепропетровске реально подыскать квартиру за $300-400 в месяц, хотя полгода назад можно было найти квартиру за $100 в месяц.

Примерно $350-700 стоит аренда жилья во Львове. Полгода назад нижняя планка стоимости аренды жилья находилась на уровне $200 в месяц.

Недешевая аренда жилья и в Одессе. В спальных районах, например, в Таирово, однокомнатные квартиры сдают за $400-500 в месяц. В начале года аренда квартир составляла $300-500 в месяц. В Приморском районе, например, в Аркадии, месяц проживания в съемной квартире обойдется в $450-1000 и выше. Получается, что за девять месяцев аренда в Одессе подорожала на 25%.

Посуточно

Рынок краткосрочной аренды, в отличие от долгосрочной, остается стабильным практически все время, за исключением новогодних, майских и прочих праздников и летнего курортного сезона.

Сейчас в Киеве в Печерском районе жилье за сутки обойдется в $35-100, в зависимости от месторасположения, качества ремонта, мебели, техники. Примерно $30-60 в сутки будет стоить аренда в Оболонском и Святошинском районах столицы.

В центре Львова арендовать однокомнатную квартиру за сутки стоит $35-75, в других районах посуточно просят $30-65.

В Днепропетровске жилье в краткосрочную аренду сдается за $30-70 в сутки.

Завершившийся курортный сезон в Одессе внес некоторые коррективы в расценки. И хотя все еще встречаются предложения по аренде VIP-жилья за $30-150 в сутки, появляются в базах квартиры со стоимостью до $60 в сутки. Напомним, на лето расценки краткосрочной аренды увеличиваются на 15-20%, по завершении сезона отпусков - снижаются примерно на столько же.

Прогнозы

Сейчас прогнозировать, сколько будет стоить аренда, сложно. Многое зависит от экономической, политической ситуации в стране и в мире. Несмотря на кризис, который, как известно, заставляет людей сокращать расходы, опрошенные "Деньгами" риелторы прогнозируют рост цен. "Я думаю, что цена аренды будет возрастать. Сейчас взять кредит на покупку жилья очень сложно, а людям надо где-то жить, поэтому они будут вынуждены арендовать", - предпологает Игорь Однопозов, первый вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины.

Правда, избыточное предложение на рынке продажи вторичной недвижимости вполне может "перекочевать" на рынок аренды - если квартира не продается, ее ведь можно сдать! Рост предложения, по законам экономики, вполне может снизить цены на аренду недвижимости. Правда, сработают ли законы экономики в Украине - вопрос.

Где дешевле?

Средняя цена аренды в Киеве, $ за квартиру в месяц.

Итого: Кризис на рынке недвижимости пока не повлиял на рынок аренды жилья. Рост цен вызван сезонными факторами.