Число земельных споров в Украине увеличилось в 10 раз

Доля земельных вопросов в общем объеме дел, рассматриваемых третейскими судами Украины в 2007 году, возросла в 10 раз по сравнению с 2006 годом. Динамичный рост количества земельных споров специалисты прогнозируют и в ближайшие годы.

Вместе с тем, если рынок земли не будет "открыт" на законодательном уровне, правовая неопределенность может крайне усложнить процедуру оформления земельных прав.

Об этом заявил президент Всеукраинской третейской лиги Геннадий Пампуха в ходе "круглого стола" на тему "Применение земельного законодательства в судебной практике".

По словам Г.Пампухи, если еще год назад земельные вопросы в третейских судах не рассматривались вообще или рассматривались в незначительном количестве, то сегодня значительно возросло не только число третейских судов, но и количество клиентов, которые открыли для себя такие суди как альтернативу традиционным судебным органам в рассмотрении земельных споров.

Согласно оценке Всеукраинской третейской лиги, сегодня доля обращений в третейские суды по обозначенному поводу составляет примерно 20-25% от общего количества рассматриваемых дел.

Вместе с тем, Г.Пампуха подчеркнул, что особо острой является проблема правовой неурегулированности ряда земельных вопросов. Так, например, участились случаи возникновения "двойственного" права использования земли.

"До вступления в действие нового Земельного кодекса, земельные участки оформлялись на основе старых бланков государственных актов, которым не были присвоены номера, и, соответственно, они не значатся в электронной базе земельного кадастра. В связи с этим возникает очень много вопросов.

Например, есть собственник земли, право собственности которого подтверждается госактом старого образца. А потом обнаруживается, что у того же участка появляется еще один собственник, который получил новый госакт, уже зарегистрированный в земельном кадастре. В такой ситуации сложно выяснить, как на самом деле, по какому механизму выделялся данный земельный участок", – пояснил он.

Кроме того, по словам Г.Пампухи, работу юристов усложняет и тот факт, что в районных отделах земельных ресурсов, как правило, не используют электронный архив госактов старого образца, а вместо него используют книги регистрации. Часто приходится также сталкиваться с тем, что в органах местного управления уничтожают даже такие книги, что делает установление истины практически невозможным.

В свою очередь президент ООО "Консалтинг Терра-Центр" Алла Калиниченко отметила, что актуальным вопросом сегодня остается упрощение схемы перехода права пользования земельного участка при переходе права собственности на объект недвижимости к другому лицу.

Законодательная норма гласит: до получения правоустанавливающего акта пользоваться земельным участком нельзя. Но, как показывает практика, часто бывает невозможно выполнить эту норму. Есть соответствующий Указ Президента (N644/2006 от 25 июля 2006 года, - ред.) о необходимости упрощения данной процедуры, но проблема пока остается неурегулированной", - подчеркнула она.