Брокерам по недвижимости подготовили новый законопроект

Фонд госимущества обнародовал для обсуждения доработанный проект Закона "О брокерскую деятельность в сфере недвижимости". Проект доработан и проходит общественное обсуждение.

Основные проблемные вопросы на рынке брокерских услуг предлагается урегулировать путем внедрения единой законодательной базы, четкого определения лиц, имеющих право предоставлять брокерские услуги и установления норм, которые будут определять их ответственность.

Действие Закона не будет распространяться на сделки с недвижимостью, осуществляемые самостоятельно владельцами такой недвижимости, или лицами, которые обладают указанной недвижимостью на законных основаниях.

Согласно пояснительной записке, основные положения проектов предусматривают, что:

• проводить брокерскую деятельность сможет только субъект брокерской деятельности. Для получения такого статуса субъект хозяйствования должен соответствовать трем основным критериям: иметь в штате хотя бы одного брокера по недвижимости или осуществлять деятельность как СПД и быть включенным в Государственный реестр брокеров по недвижимости и субъектов брокерской деятельности (Государственный реестр);
• участниками рынка недвижимости являются: субъект брокерской деятельности - субъект хозяйствования, брокер по недвижимости, агент по недвижимости заказчики брокерские услуги в сфере недвижимости;
• регулирование брокерской деятельности в сфере недвижимости согласно положениям проекта осуществляется преимущественно путем общественного регулирования, которое обеспечивается саморегулируемыми организациями брокеров по недвижимости и агентов по недвижимости;
• контроль за деятельностью субъектов брокерской деятельности и брокеров по недвижимости будет осуществляться квалификационно-дисциплинарной комиссией;
• контроль за деятельностью агентов по недвижимости осуществляется саморегулируемыми организациями брокеров по недвижимости и агентов по недвижимости;
• Фонд является органом государственной власти, который будет осуществлять государственное регулирование брокерской деятельности в сфере недвижимости и обеспечивать ведение Государственного реестра;
• необходимо прохождения краткосрочного обучения физическим лицом, планирует работать агентом по недвижимости и подтверждения квалификации брокера по недвижимости путем сдачи квалификационного экзамена (каждые три года);
• за нарушение брокером по недвижимости и (или) субъектом брокерской деятельности законодательства по вопросам брокерской деятельности в указанных участников рынка недвижимости могут быть применены соответствующие дисциплинарные взыскания, в том числе: приостановлении действия квалификационного сертификата брокера по недвижимости внеочередное подтверждения квалификации и исключения субъекта хозяйствования из Государственного реестра. Также за невыполнение законных требований должностных лиц Фонда госимущества применяться административная ответственность в виде предупреждения или наложения штрафа в размере от трехсот до пятисот НМДГ (5100-8500 грн). За повторное нарушение - штраф в размере от тысячи до двух тысяч НМДГ (17000-34000 грн).

Профессиональная подготовка агентов по недвижимости предполагает прохождение лицом обучение по соответствующей программе и тестирования. По результатам сдачи тестирования учебным центром выдается свидетельство агента по недвижимости. Информация о агентов по недвижимости, которые получили свидетельство, отображается в одном из реестров, которые ведутся саморегулируемыми организациями и публикуются на сайтах таких организаций.

Свидетельство агента по недвижимости является бессрочным.

Профессиональная подготовка брокера по недвижимости подтверждается путем составления агентом по недвижимости, который имеет достаточный опыт работы, квалификационного экзамена и путем подтверждения один раз в три года профессионального уровня брокера по недвижимости. Право на сдачу квалификационного экзамена имеют агенты по недвижимости, которые на дату составления такого экзамена имеют общий трехлетний (или более) опыт работы, который подтверждается имеющейся в Реестре информации.

Для обеспечения надлежащего профессионального уровня брокеры по недвижимости должны один раз в три года подтверждать свою квалификацию. Также законопроект содержит положения, определяющие правовые основы для взаимодействия брокеров по недвижимости (риэлторов) с субъектами хозяйствования, которые специализируются на размещении в сети Интернет информации о купле-продаже (аренде / наем) недвижимости.

Размещение информации о предмете контракта на порталах недвижимости осуществляется при следующих условиях:

• информация о недвижимости размещается авторизованным пользователем такого портала;
• информация о недвижимости размещается исключительно брокером по недвижимости или агентом по недвижимости от имени субъекта брокерской деятельности, с которым заключен договор;
• объявления о размещении информации должна содержать сведения, характеризующие объект договора, информацию о лице, размещает такое объявление, а именно: уникальный номер и дату, по которым осуществлена ​​регистрация субъекта брокерской деятельности в Реестре, номер и дату выдачи квалификационного сертификата, номер и дату выдачи свидетельства агента по недвижимости (при необходимости), контактные телефоны лиц, которые размещают объявления и контактные телефоны владельцев недвижимости, если это предусмотрено договором.

Порталы недвижимости с целью контроля за достоверностью информации о недвижимости, размещаемой на их страницах в сети Интернет, формируют перечни субъектов брокерской деятельности, брокеров по недвижимости, агентов по недвижимости, объявления которых вызывают сомнение, и направляют их Фонда государственного имущества Украины, саморегулируемым организациям с целью дальнейшей проверки их деятельности и принятия соответствующих мер, предусмотренных настоящим Законом.

Фонд государственного имущества Украины и саморегулируемые организации вправе на основании информации, предоставленной порталами недвижимости, потребовать объяснения по объявлений, которые вызывают сомнение.

Предложенный законопроект предлагается к рассмотрению с целью получения замечаний и предложений от физических, юридических лиц и их объединений. По результатам обработки замечаний и предложений законопроект будет доработан и окончательная редакция будет повторно опубликована на сайте Фонда государственного имущества Украины с целью проведения общественных консультаций.