КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК Оберег 2 от 13'500 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Сколько же будет стоить жилье в Киеве в самый пик кризиса?

01.04.2010 | 07:30

Экономический и политический кризис в нашей стране неизбежно имели свое воздействие на кризис в строительной отрасли. Да и плюс ко всему, глобальный финансовый кризис во всем мире – как тут не отчаиваться?

Ещё, казалось бы, не так давно, чуть ли не любой страждущий мог прийти в банк и получить ипотечный кредит на жилье, или любой другой кредит: на покупку машины, отдых за границей, на свадьбу, развлечения – все что угодно. В Украине минимум 70% всех сделок с недвижимостью составляли те, в которых используются кредитные средства. Вот банки и нараздавали…до кризиса.

Теперь многие украинцы могут только мечтать о том, чтобы купить заветные квадратные метры, так как проблемы в банковской и строительной сферах откинули эти мечты далеко и надолго.

Даже в случае обвала рынка недвижимости, большинство граждан Украины, зарплата которых с повышением курса доллара также стремительно не выросла, все равно не смогут себе позволить обзавестись жильем.

Однако, многие эксперты солидарны в том, что дно рынка недвижимого имущества наступит уже скоро.

Некоторые специалисты берутся утверждать, что застой в недвижимом сегменте закончится уже в этом месяце и цены начнут либо падать, либо расти. Однако, специалисты полагают, что восстановление экономики страны может начаться только через несколько лет. Откуда могут взяться платежеспособные покупатели, если на рынке труда ситуация тоже не из лучших? Если банки ещё не начали выкидывать залоговое имущество на рынок для продажи? Если инвестировать нашу строительную отрасль зарубежные инвесторы боятся и не рискуют?

Отсутствие активного спроса на рынке недвижимости будет хорошим стимулом для продавцов начать хорошо уступать в своей цене. Поэтому, эксперты прогнозируют, что к осени нынешнего года стоимость квартир в столице упадет на 11%-26%.

Правда, исходя из новостей, можно узнать и о том, что хозяева «вторичных» жилых площадей до сих пор не свыклись с мыслью, что цены вторичную на недвижимость будут падать, и по-прежнему не хотят снижать стоимость, несмотря на отсутствие спроса и стагнацию рынка.

Рассматривая столичной рынок «первичного» жилья, можно сказать, что он находится в тупике. И, судя по всему, будет находиться там ещё долго. Причиной этому являются множество факторов:

  • застройщики считают невозможным дальнейшее снижение цен, так как с таким успехом они не смогут даже выйти в ноль;
  • люди не могут предложить столько, сколько запрашивают строители новых жилых домов.

Поэтому, многие компании-застройщики уже приняли решение законсервировать или заморозить строительство новых объектов, «до лучших времен». Хотя, ещё неизвестно, выгодно ли им будет ожидать стабилизацию спроса, рост экономики, возобновление ипотечного кредитования, так как все это может занять долгие годы.

Кроме того, достаточно много прогнозов на сегодня говорят о том, что стоит ожидать «вторую волну» глобального кризиса. Поэтому делать какие-то выводы ещё слишком рано.

Но некоторые покупатели, которые на данный момент вполне платежеспособны, очень находчивы и, можно сказать, с юмором подходят к покупке жилья.

Так, один Неизвестный покупатель, хотел прикупить дом у Днепра в Киеве. Нашел подходящий объект, продавцы которого запрашивали за него 55 тыс.долларов. Покупатель не растерялся, и решил пойти на такой интересный шаг: начал подсылать своих друзей на «просмотр» предлагаемого дома. Друзья, при осмотре здания, возмущенно заявляли, что за него бы в жизни больше 35 тыс.долларов не дали. Ну и, после выматывающих и изнурительных подобных демонстраций дома в течении нескольких месяцев, продавцы сдались и продали его неизвестному покупателю за 40 тыс.долларов.

Вот такой вариант взятия продавцов измором отыскал строительный портал domobaza.info. Желающие обзавестись жилплощадью уже сейчас, могут взять на заметку – как раз самое время использовать подобные средства для того, чтоб владельцы жилищ предлагали более-менее адекватные цены на свои объекты, учитывая все сегодняшние обстоятельства на рынке недвижимости в столице, Украине, и во всем мире!

Елена Тварковская