Рынок загородной недвижимости возрождается

Риэторы отмечают, что на протяжении последних месяцев спрос на домовладения в столице растет. Отчасти это связано с переориентацией тех людей, которые ранее хотели приобрести земельный участок под строительство коттеджей.

«Разработка проекта и все согласовательные процедуры могут занять до двух лет и обойдутся в круглую сумму, тогда как готовые особняки значительно подешевели. И многие пришли к выводу, что сегодня нет смысла самостоятельно заниматься строительством», — объясняет исполнительный директор компании Real Estate Solutions Андрей Борщ.

Это подтверждают и представители АН «Траектория», по словам которых в Киеве появились предложения домов, цена которых сравнялась со стоимостью земли в том же районе.

Например, по данным газеты Aviso, на Троещине предлагается двухэтажный особняк площадью 220 кв. м с наделом в 10 соток, на которых есть гараж и небольшое озеро, всего за $210 тыс.

В этом же районе на продажу выставлен приватизированный участок под застройку стоимостью $21 тыс./сотка. «В январе-феврале к нам поступило 12 заявок на приобретение в столице коттеджей и восемь — на покупку земельных участков, тогда как ранее эта пропорция была обратной», — утверждают в «Траектории».

Росту интереса покупателей будет способствовать и дальнейшее снижение цен. По мнению Ярослава Цуканова, до конца 2010 г. они упадут еще на 20-30%. «В отличие от сегмента квартир сегмент домов меньше подвержен влиянию ипотеки — основная масса сделок заключается без привлечения кредитов. Поэтому стоимость объектов будет падать, пока не появится устойчивый платежеспособный спрос.

И в первую очередь эта тенденция коснется особняков средней ценовой категории — от $200 тыс. до $1 млн», — говорит он. Элитные же коттеджи, на которые приходится около 10% предложения, по мнению риэлторов, не подешевеют, а возможно, даже незначительно подорожают.

К примеру, Сергей Подгорный из «Альянс-Брок» считает, что этому будет способствовать рост спроса со стороны команды нового главы государства.