ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
ЖК Петровский квартал от 10'100 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Оберег 2 от 13'500 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Как зарабатывают продюсеры рынка жилья?

22.02.2010 | 08:30

Деятельность риэлторов на рынке недвижимости можно сравнить с деятельностью продюсера в шоу-бизнесе. Задача любого риэлтора «раскрутить» объект недвижимости так, чтобы значительно повысить стоимость объекта, а любой креатив, как известно, имеют главную цель – заработать побольше денег.

Спрогнозировать цены на жилье пытаются очень многие специалисты. Но, в большинстве случаев, о росте цен на квадратные метры можно услышать только от риэлторов, которые искусственно повышают стоимость жилья и тем самым усугубляют кризис на рынке недвижимости.

Существуют различные способы и схемы, как заработать деньги. Наиболее распространенный на сегодняшний день – это раскрутка несуществующих квартир.

В тематических изданиях по недвижимости и на интернет-сайтах дается объявление о продаже нескольких квартир: отличный район, большая площадь и вполне привлекательная цена.

Объявления выходят из номера в номер, но, позвонив по указанным телефонам, вы не найдете хозяев. Потому что этих квартир на рынке вообще нет! Задача таких невидимок сделать так, чтобы клиент позвонил тому или иному агенту недвижимости, а дальше клиенту будут продавать то, что есть в наличии, и по ценам, которые сами и сформировали.

Подобный явление можно наблюдать и в магазинах с одеждою, где на товар перед распродажей делаю наценку в 100%, а потом, на вещи, которые хотят очень быстро продать делают скидку в 70%. Вот и получается, что покупатель приобретает вещь по той же самой цене, что и до акции. Такую же аферу прокручивают и знатоки по продажи квартир. Размещают несколько объявлений о продаже квартир-невидимок, а цены на них завышают на 5-7 тысяч долларов.

«Настоящую» жилплощадь выставляют по средней рыночной цене. Люди, которые месяцами безуспешно продавали свое жилье, тут же поднимают цены на них. Посмотрев на придуманные объявления, они решают, что очень сильно продешевили. Естественно, после этого нужная квартира продается «мгновенно», поскольку стоила то она на 10-15% дешевле среднерыночных цен, которые искусственно были сформированы.

Все, кто попадается в такие ловушки, живут по докризисным ценам, и никак не хотят окунуться в реальность. Вот и получается, что только, по словам специалистов, рынок недвижимости достиг своего дна, а на самом деле, эти же специалисты крепко держат его над пропастью с целью получить доход.