Рынок недвижимости в 2010 году – устояло самое дешевое

Кризисный год позади. Рынок недвижимости испытал на себе все трудности и перипетии этого непростого времени. Теперь перед девелоперами стоит непростая задача определить, что ждет отрасль дальше: стагнация или рост?

Сейчас рынок переживает сложные времена и будущее недвижимости пока находится в тумане. Некоторые эксперты полагают, что удорожание заемных средств значительно тормозит процесс реализации новых проектов.

Те объекты, которые уже увидели свет, не приносят былой прибыли из-за снижения цен. На рынке продажи недвижимости ходят слухи, что в 2010 году возникнет дефицит предложения, что приведет к новому росту цен на жилье.

Однако приведенное мнение нельзя считать единственным и абсолютно правильным. Для полного понимания картины, которая сложилась на рынке недвижимости, необходимо рассмотреть ситуацию со всех сторон и попытаться разобраться в ней.

Устояло самое дешевое

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что меньше всего подвергся влиянию кризиса сегмент эконом-класса. Высокий спрос, по мнению аналитиков компании ГК "Пионер", заложил основы для дальнейшего роста количества возводимого жилья эконом-класса. Некоторые девелоперы были вынуждены перепроектировать объекты более высокого сегмента в эконом-класс. Кроме этого стабильный спрос на такое жилье привело к притоку денег в этой сегмента, а значит, появилась возможность строить новые объекты такого класса.

Не удивительно, что именно сегмент эконом-класса пользуется огромной популярностью, так как это самое доступное жилье на данный момент, а значит с помощью его многие россияне могут решить свой квартирный вопрос. Именно в этом сегменте приобретение квартир происходит с целью дальнейшего проживания, что нельзя сказать о премиум и бизнес-классе. Там до сих пор велико количество сделок, которые совершаются с инвестиционными целями.

Андрей Грудин, генерального директора ГК «Пионер» отметил: «Можно прогнозировать, что последствия кризиса строительная отрасль будет ощущать еще в ближайшие несколько лет, и доминирование жилья эконом-класса продолжится. Покупатели стали гораздо аккуратнее относиться к своим расходам, и зачастую предпочтут поступиться фактором престижа ради снижения затрат».

Бизнес-класс пошатнулся

Труднее пришлось объектам коммерческой недвижимости, бизнес и премиум-классу. Эксперты неоднократно отмечали заметное проседание цен. Однако, как говорится, из каждого правила, есть исключение. Вот и здесь всегда найдется небольшое количество объектов, которые даже в кризис оставались ликвидными. Девелоперы по-прежнему работают над возведением объектов в этих сегментах, пусть и не в таком количестве, как в докризисное время.

«Активность девелоперов в ближайшее время будет наблюдаться в классе эконом, а также в сегменте недвижимости, находящейся между экономом и бизнесом, - отмечает коммерческий директор ГК «Пионер» Дмитрий Отяковский, – а в коммерческой недвижимости и жилье «бизнес-класса», вероятнее всего, будет наблюдаться стагнация. В меньшей степени перемены затронут сегмент жилья категории «lux», особенно – эксклюзивные проекты, там не изменятся существенно ни объемы, ни цены, ни состав игроков».

Кризис поубавил пыл

Мировой финансовый кризис заставил участников рынка недвижимости адекватно оценивать ситуацию и играть по сегодняшним правилам. На рынке началась глобальная реконцепция проектов. Многие компании делают свои объекты менее амбициозными, которые отвечают сиюминутным потребностям рынка недвижимости. Например, часть девелоперов переориентировала коммерческие площади в гостиничные и даже жилые.

Андрей Грудин отметил: «В нашей практике есть реализованные объекты «бизнес-класса», однако сейчас мы сосредоточились на работе в «комфорт-классе», который определяем для себя как качественное индивидуальное жилье, отвечающее всем требованиям по комфортности, но при этом доступное по цене благодаря минимизации себестоимости строительства, за счет оптимизации проектных и технологических решений».

Чтобы овцы были целы, и волки сыты

В настоящее время , для успеха, крупным игрокам необходимо найти баланс между себестоимостью строительства, и установлением приемлемой для покупателя цены, что должно обеспечить приток финансов, необходимый для продолжения строительства. Сегодня, чтобы заработать больше, надо больше строить. Но, в то же время, активизацию предложения на рынке стоит ожидать не раньше конца 2010 – начала 2011 гг. Из-за перепроектирования по многим объектам существенно сдвигаются сроки начала реализации – ведь этот процесс занимает в среднем год-полтора. В 2010 году также можно прогнозировать увеличение объемов кредитования на рынке недвижимости, но пока очень избирательно.

По словам Леонида Максимова, председателя совета директоров ГК «Пионер»: «Сегодня уже невозможно, как раньше, руководствоваться принципом «и так купят». Раньше, ограниченность предложения и низкая конкуренция приводили к тому, что выводимые на рынок объекты находили своих покупателей, и приносили прибыль застройщикам, которые зачастую даже не понимали, какие недочеты и ошибки были допущены. Постоянный рост цен компенсировал просчеты и недостатки, которые проявились со всей очевидностью только во время кризиса».