ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 9'900 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Жилье в Киеве стало дороже офисов?

10.12.2009 | 08:30

Средняя цена на коммерческую недвижимость, в частности, на офисы в Киеве сейчас ниже, чем стоимость жилья (см. Таблицу 1.). Об этом заявил журналистам глава комитета по аналитике Союза специалистов по недвижимости Всеволод Жоголев.

Как передает корреспондент, аналитик считает такую ситуацию ненормальной.

"Это дисбаланс, который должн быть нормализован, но когда это будет, сказать сложно", - заявил В. Жоголев.

По прогнозам аналитика, выходов тут два: либо покупка квартир подешевеет еще, либо офисы подорожают.

Таблица 1. Динамика стоимости недвижимости Киева в разных сегментах рынка*

Сегмент недвижимости Средняя стоимость 2009 г ($/м2) Относительное изменение цен
январь апрель июль октябрь с июля с апреля с начала года
Продажа
Жилая недвижимость 2370 1850 2024 1999 -1,2% 8,1% -15,7%
Торговые помещения 4139 2746 1960 1722 -12,1 -37,3 -58,4
Офисные помещения 3289 2343 1286 1222 -5,0 -47,8 -62,8
Производственно-складские помещения 1003 617 591 561 -5,1 -9,0 -44,1
Аренда
Жилая недвижимость 11,1 9,6 9,7 9,9 1,9 3,1 -11,4
Торговые помещения 50,0 27,0 23,4 18,7 -20,1 -30,8 -62,6
Офисные помещения 32,3 27,0 14,8 11,5 -22,2 -40,8 -64,3
Производственно-складские помещения 7,0 4,9 4,8 4,6 -3,4 -5,7 -34,7

* по данным аналитического комитета ССНУ

Не согласен с этим мнением директор КУА "Финком Эссет Менеджмент" Павел Ружицкий. "Есть такое понятие, как ставка капитализации. И если сравнить доходность жилой и офисной недвижимости, то аренда офиса окупиться намного быстрее даже при существующих, довольно низких ставках", - заявил эксперт