Город - на холмах, а строят в… ямах

Небоскребы не спасают Киев от местечковости - застройщики портят уникальный ландшафт. В мире немного городов, которые наравне с историей и архитектурой могут гордиться и великолепным ландшафтом. Самый известный из них - Рим, город на семи холмах.

Но и Киев не отстает. Только наша столица практически не пользуется Богом данным потенциалом. Мало того что уничтожается ее исторический центр, так еще и высотные здания строятся в ямах, что в цивилизованном мире считается дикостью. Разруха, как известно, в головах.

Основанный, по легенде, на трех холмах - горах Киевой, Щекавице и Хоревице - город разросся, включив в себя много гор: Лысую, Батыеву, Багринову, Татарку. К выбору места его основатели подошли грамотно. Во-первых, древний Киев на возвышенности был прекрасной наблюдательной позицией. Приблизиться с востока (с левого берега) незамеченными для степняков практически было невозможно.

Во-вторых, взять городище на высоте почти 100 м над уровнем реки - дело не пустяшное. Не говоря уже о том, что с севера Киев был ограничен полноводной рекой Почайной, а с юга - судоходной Лыбидью. В процессе развития, вплоть до XVIII-XIX вв., человек не мог существенно повлиять на сохранность ландшафта в силу того, что построенные сооружения были несоизмеримы с природными объектами.

Высокое - на холмы

Архитекторы и строители использовали ландшафт, чтобы подчеркнуть значимость своих творений. И колокольня Печерской лавры Шеделя, и Андреевская церковь Растрелли построены на возвышенностях, и они были видны издалека при подъезде к городу. Уже в XX в. Дом торговли на Львовской пл. тоже отразился на восприятии очертаний Правого берега. Но если в конце прошлого века 25-этажное здание было в диковинку, то сегодня - обычное явление. Небоскребы существенно повлияли на силуэт города, не всегда улучшая.

- Трудно не согласиться с людьми, считающими киевский ландшафт уникальным, - поведала Рената Мирошниченко, член "Киевской ландшафтной инициативы". - Не потому ли Киев всегда считался необычным из-за того, что его историческая застройка была в гармонии с природным рельефом? Но город развивается, и в наше коммерческое время ландшафт уже мешает тем, кто проектирует и строит. Современные технологии позволяют забивать многометровые сваи и возводить дома на днепровских кручах.

Либо, наоборот, засыпать озера и под лозунгами "улучшения" и "очищения от захаращенности" строить очередные офисно-развлекательные комплексы. В последнее время мы только и делаем, что сохраняем, улучшаем, реконструируем парки, заповедные территории, острова, берега, склоны, но результатом этого почему-то становятся разрушение и уничтожение. Причем выбираются лучшие места, а не пустыри и свалки.

За примерами, когда современное здание теряет архитектурную выразительность, ходить далеко не нужно. Деловой центр "Парус" хорошо просматривается лишь с Бессарабской и Спортивной площадей.

А жилые комплексы "Изумрудный" и "Времена года" стоят в таких низинах, что едва заметны с соседних улиц. Строящийся 42-этажный небоскреб на Кловском спуске впритык зажат между домами старой постройки и корпусами завода "Арсенал". Зато - в центре! Впрочем, любой из упомянутых объектов, построенный на открытой местности, мог бы стать центром архитектурного ансамбля. Но пить боржоми уже поздно. Между тем, осваивая непривлекательные участки, застройщики и инвесторы обкрадывают не только город, но и себя, поскольку неудачное расположение объекта отрицательно влияет на его рейтинг и ликвидность.

Прибыль. И ничего больше

- Застройщик пытается всеми способами увеличить доходность строительства и снизить его себестоимость, - считает Константин Гусев, начальник департамента по оценке недвижимости ООО "Бюро Веритас". - Берется наиболее доступный по цене участок земли, и на нем возводится максимально возможное количество квадратных метров, то есть этажей. Так и появляются высотки в низинах и оврагах.

При этом архитектурная составляющая и восприятие здания со стороны мало кого интересуют. Но застройщик зачастую наступает на свои же грабли. Ведь обзорность жилья - существенная ценовая составляющая. Квартиры с панорамным видом раскупаются в первую очередь, несмотря на то, что их стоимость зачастую на 30%, а то и 50% выше, чем у такой же жилплощади на нижних этажах с видом на гаражи и склоны оврагов.

Казалось бы, уникальный ландшафт должен использоваться осмотрительно и рационально. Ведь даже в Шанхае, приводимом как пример хаотичной застройки, ничего не возводится с бухты-барахты, особенно если здание влияет на силуэт города. Но скоро именно Киев станет нарицательным примером бессистемной застройки, если городская власть будет думать лишь о выгодной раздаче земли.

Стремление максимально гармонизировать отношения природных ландшафтов с потребностями мегаполиса и тонкий подход к уникальному киевскому рельефу должны стать отправной точкой в деятельности и зодчих, и инвесторов, и власть предержащих. Но поскольку у инвестора нет других устремлений, кроме как с каждого квадратного метра столичной земли "выжать" побольше прибыли, мы вынуждены любоваться безликими высотками в историческом центре, псевдоисторической застройкой урочища Гончары-Кожемяки и прочими манифестами безвкусицы. Стремясь стать европейским сити, Киев теряет неповторимость. А наше отношение к уникальным природным ландшафтам свидетельствует, скорее всего, об элементарной местечковости.

Компетентно

Алексей Говорун, замгендиректора девелоперско-строительной компании ТММ:

- Выигрышно смотрятся небоскребы в Шанхае, где городская территория представляет собой практически ровное плато. Киев - город на холмах, поэтому вследствие плотной застройки неизбежно то, что некоторые высотные здания, по сути, спрятаны в низинах. Скажем, новостройки в районе Батыевой Горы, в Протасовом Яру.

То же будет и с высотками промзон в районе Столичного шоссе, расположенном ниже холмов. Учитывая присущий нашей столице рельеф, важна упорядоченность городской застройки. Необходимо оценивать, нужен ли на данном участке тот или иной проект. С другой стороны, существующие с точки зрения архитектуры и строительных норм требования у нас достаточно жесткие.