Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю

На рынке наметились новые тенденции, связанные с активизацией банков. Пока это не оказывает существенного влияния на вторичный рынок жилья; но определенные сдвиги заметны.

В частности, после длительного перерыва, вновь стали осуществляться сделки с использованием ипотечного кредитования. Судя по всему, их немного. Тем не менее, в соответствующей графе нашего списка сделок уже не стоит «0».

Индекс стоимости жилья Киева составил:

• при подсчете в долларах США: 1695 $/кв.м (-0,3% )
• при подсчете в гривнах: 13682 грн/кв.м ( -1,4% )
• Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,2% (-0,1% )
• Индекс доходности: -0,6 банк/деп. ( без изменения)

Увеличилось количество проданных квартир задолжавших ипотечников. Продают их, как правило, владельцы (естественно, с согласия и, наверняка, под давлением банков). Особой спешки при этом обычно не проявляют, на цены, которые существенно ниже рыночных, соглашаются весьма редко.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в современном панельном доме, улица Цветаевой (Троещина). Общая площадь 42,9 кв.м., жилая 18, кухня 9,9. Состояние: «требует косметического ремонта». 64000$ (1492$/кв.м).

Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), проспект Героев Сталинграда (Оболонь). Общая площадь 34,2 кв.м., жилая 16,1, кухня 8. Состояние: «не требует ремонта». 71000$ (2076$/кв.м).

Однокомнатная квартира в современном панельном доме, улица Пчилки (Позняки). Общая площадь 48,8 кв.м., жилая 19,5, кухня 13,8. Состояние: «требует серьезного ремонта». 70500$ (1445$/кв.м).

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка»), Ковальский переулок (Соломенский, КПИ). Общая площадь 36,6 кв.м., жилая 18,6, кухня 8. Состояние: «сделан качественный ремонт». 75000$ (2049$/кв.м).

Однокомнатная квартира в кирпичном доме, улица Луначарского (Никольская Слободка). Общая площадь 30 кв.м., жилая 16, кухня 6. Состояние: «сделан качественный ремонт». 65000$ (2167$/кв.м).

Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Маршала Тимошенко (Оболонь). Общая площадь 34 кв.м., жилая 18, кухня 8. Состояние: «сделан косметический ремонт». 68000$ (2000$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), Дарницкий бульвар (Комсомольский массив). Общая площадь 44 кв.м., жилая 29, кухня 7. Состояние: «не требует ремонта». 69500$ (1580$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), проспект Советской Украины (Виноградарь). Общая площадь 51,7 кв.м., жилая 31,1, кухня 8. Состояние: «требует косметического ремонта». 88000$ (1702$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Кольцова (Борщаговка). Общая площадь 60 кв.м., жилая 45, кухня 7. Состояние: «не требует ремонта». 93000$ (1550$/кв.м).