К концу года стоимость киевских квартир может удвоиться

Ценами на киевское жилье заинтересовался Антимонопольный комитет. После возобновления продаж жилья строителями стоимость квартир в новостройках по сравнению с концом 2006 г подскочила на 7-15%.

По мнению экспертов, к концу марта цена вырастет еще как минимум на 5%. Это значит, что к концу года стоимость киевских квартир в очередной раз может удвоиться. Следующий прыжок цены совершат в мае, — утверждают специалисты.

Сейчас уже можно говорить о том, что рынок жилой недвижимости ожил. По данным аналитиков строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», сегодня продажи квартир ведутся на 86 объектах. Однако только за февраль несколько застройщиков увеличили стоимость кв.м на $100-500.

Как уже писали «i», количество продаваемых жилых объектов в сентябре 2006 г. снизилось в два раза. В течение последующих месяцев из продажи исчезли одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса, а к концу декабря дефицит предложения перешел и на другие квартиры в этом классе. В результате с сентября средняя цена на «первичке» в сегменте эконом-класса поднялась на 20% — с $1,2 тыс. за кв. м до $1,5 тыс. А ведь эконом-класс занимает до 80% рынка и является ценообразующим.

Эксперты выделяют несколько причин подорожания. Зампредседателя правления девелоперской компании «НЕСТ» Сергей Овчинников говорит о подорожании стройматериалов: «Средний показатель удорожания кв. м в наших комплексах составляет до $200. В процентах выглядит страшно, но это вполне оправданная цифра».

По словам исполнительного директора Украинской строительной ассоциации Сергея Грабаря, «строители» пересматривают свою ценовую политику раз в три-четыре месяца: «Поэтому цены всегда будут расти скачкообразно — это закон экономики». Однако по опыту прошлого года можно сделать вывод, что на рынке был создан искусственный ценовой ажиотаж путем сокращения предложения.

По словам директора строительной компании, пожелавшего сохранить анонимность, в увеличении цены немалую роль сыграла и градостроительная политика власти: «В 2006 году строительство на большинстве стройплощадок было остановлено под разными предлогами. Сейчас строители пытаются компенсировать расходы на чиновников за счет повышения цен».

Депутат Алексей Кучеренко не исключает, что в постоянном повышении цен на недвижимость заинтересована определенная группа лиц: «Государство самоустранилось и никак не влияет на существующее положение на рынке».

Пока тенденция резкого повышения цен коснулась только 7% жилья, но уже сейчас аналитики «Київ Житло-Інвест» обращают внимание на то, что «в апреле-мае некоторые компании обещают увеличение стоимости своих объектов, преимущественно эконом-класса, на 2-5%». В прошлом году рост цен на первичке составил 30-35%, а на вторичке — 70%.