Квартиры в Турции от застройщика
ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Квартиры в центре столицы резко подешевели

28.11.2012 | 13:45

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в ноябре 2011-го – ноябре 2012 года снизилась на 4,1-4,3% – почти до 1,689 тыс. долл. за 1 кв. м.

Об этом на пресс-конференции в Киеве во вторник сообщил директор агентства недвижимости .

«По нашим данным, это 4,1% удешевления 1 кв. м жилья в Киеве за 12 месяцев», – сказал он.

По словам Котенко, наибольшее снижение стоимости жилья отмечено в центральных районах столицы. Так, квартиры в Шевченковском районе с начала года подешевели в среднем на 18,6% – до 2,063 тыс. долл. за 1 кв. м, Печерском – на 13,9%, до 2,85 тыс. долл. за 1 кв. м, Подольском – на 10%, до 1,696 тыс. долл. за 1 кв. м, Голосеевском – на 6,7%, до 1,915 тыс. долл. за 1 кв. м, Святошинском – на 2,6%, до 1,586 тыс. долл. за 1 кв. м.

«Нам представляется интересная картина: чем дальше мы удаляемся от центра города, тем меньше удешевление: Соломенский – 0,5% (до 1,836 тыс. долл. за 1 кв. м), Оболонский – 0%, Днепровский – 0%», – отметил Котенко.

При этом он указал на рост стоимости жилья в изначально самых недорогих районах Киева. «Дарницкий вырос в цене на 1% – до 1,539 тыс. долл. за 1 кв. м, а Деснянский – на 5,6%, до 1,44 тыс. долл.», – сказал директор агентства.

По его словам, стоимость однокомнатной квартиры в Киеве в течение года, несмотря на всплеск цен в апреле, практически не изменилась и в среднем составляет 1,7 тыс. долл. за 1 кв. м.

«Двухкомнатные подешевели на 5% – до 1,724 тыс. долл. за 1 кв. м, трехкомнатные – на 7%, до 1,686 тыс. долл.», – отметил Котенко.

Согласно его данным, наибольшим спросом на вторичном рынке столичной недвижимости в ноябре 2011-го – ноябре 2012 года пользовалось жилье эконом-класса.

«Премиум (класс – Ред.) держится (с высокими показателями в структуре спроса – Ред.) из-за ограниченного предложения. Ожившим сектором можно считать новостройки (на первичном рынке жилой недвижимости – Ред.), нормально себя чувствует аренда жилья», – подчеркнул Котенко.

По прогнозу экспертов, тенденции на рынке столичной недвижимости, наблюдавшиеся за последние 12 месяцев, сохранятся и в 2013 году. «Если взглянуть на действия правительства (в 2012 году – Ред.) и попытаться оценить возможные сценарии на 2013 год, то мы больше склоняемся к плавному сползанию цен», – отметил Котенко.

Эксперты также прогнозируют дальнейшее перетекание спроса на первичный рынок недвижимости, сформировавшееся с начала 2012 года, и рост стоимости аренды жилья в будущем году. По их оценке, арендные ставки на жилье будут расти пропорционально общему уровню инфляции и росту цен на товары и услуги в Украине в 2013 году.

По мнению Котенко, возможные негативные изменения на валютном рынке, в частности рост стоимости американской валюты, вряд ли приведут к повышению цен на квартиры на вторичном рынке в долларовом эквиваленте, поскольку в таком случае их попросту перестанут покупать.