ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
Квартиры в Турции от застройщика

Последние новости: Недвижимость

Однокомнатную квартиру в столице можно купить за $35 тыс.?

28.04.2011 | 08:40

В апреле цены на вторичное жилье в Киеве продолжили свое снижение. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в столице была зафиксирована на уровне $35 тыс.

Характерной особенностью апреля риелторы называют возобновление ипотечного кредитования. Ситуацию на рынке жилья Киева выяснял корреспондент BIZ.liga.net.

По данным Союза специалистов по недвижимости Украины, за прошедшую неделю с 15 по 22 апреля 2011-го года средняя стоимость 1 кв.м жилой недвижимости Киева понизилась на -$12,78 до $1804,61/кв.м. Наиболее сильное снижение замечено в сегменте квартир в современных домах.

Таблица 1. Динамика цен на жилье в Киеве*

Группа индекса Средняя стоимость ($/кв.м) Относительное изменение стоимости
23.03 15.04. 22.04. за неделю за месяц
Весь Киев 1823.38 1817.39 1804.61 - 0.70% - 1.03%
гостинки 1858.69 1849.50 1838.78 - 0.58% - 1.07%
1 комнатные 1864.51 1867.12 1850.14 - 0.91% - 0.77%
2 комнатные 1770.66 1771.21 1761.74 - 0.53% - 0.50%
3 комнатные 1757.86 1742.24 1726.44 - 0.91% - 1.79%
многокомнатные 1903.10 1891.96 1882.97 - 0.48% - 1.06%
сталинки 1819.60 1814.76 1804.67 - 0.56% - 0.82%
хрущевки 1676.35 1653.22 1648.17 - 0.31% - 1.68%
чешки 1743.75 1724.26 1729.38 + 0.30% - 0.82%
80-х 1767.96 1782.65 1781.45 - 0.07% + 0.76%
90-х 1828.10 1821.53 1826.49 + 0.27% - 0.09%
серии 1744.77 1730.70 1711.63 - 1.10% - 1.90%
современные 2091.16 2098.19 2038.38 - 2.85% - 2.52%

* по данным ССНУ

Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 22.04.2011 наблюдалась в следующих значениях:

  • однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа-$51 486
  • стандартной однокомнатной квартиры-$70 041
  • двухкомнатной квартиры-$96 141
  • трехкомнатной квартиры-$125 783

Директор АН "Едина мета" Антон Борисенко рассказал, что минимальная сумма сделки была зафиксирована на уровне $35 тыс. По такой цене продали однокомнатную квартиру гостиничного типа в отдаленном спальном районе Киева.

В апреле хорошо продавались двухкомнатные квартиры в старых домах по цене от $50 до $60 тыс. – для Левого берега, и $60-70 для Правого берега.

Директор по маркетингу компании "SV Development" Владимир Степенко отметил, что в апреле процент сделок по двухкомнатным квартирам был выше, чем в предыдущем, но говорить о тенденции пока рано. Количество продаж однокомнатных квартир все равно пока выше, чем двухкомнатных.

"В этом месяце банки кредитовали вторичное жилье. И, что интересно, это было не докредитование, а полноценная ипотека на сроком 10 лет. Если говорить о соотношении сделок с ипотекой и без, то сделки с привлечением кредитования составляют всего 10-15% от общего количества", - рассказал А. Борисенко.

Что касается прогнозов, то тут мнение риелторов неоднозначно. В ССНУ считают, что индекс цены будут падать и снижение составит около -1,69% в месяц. В то же время В. Степенко заявил о том, что реальная сумма сделок постепенной и медленно, но растет, что говорит о положительной динамике. "Цена предложения на рынке действительно падает, но если говорить о реальной сумме сделок, то она растет где-то на 5% в год.", - считает аналитик.