ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 9'900 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
Квартиры в Турции от застройщика
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Сколько стоит элитная недвижимость в Украине?

21.04.2011 | 09:30

Выбрать жилье высокого класса сегодня непросто: квартир, которые соответствуют категории «премиум», в продаже мало, а стоимость квадрата такой площади зашкаливает за 5 тыс. дол.

Элитная недвижимость в Украине«Еще в 2009 году я решил купить элитное жилье в столице. На тот момент у меня уже была обычная квартира, где мог остановиться, находясь в командировках, поэтому хотелось чего-то особенного. Однако, обратившись в агентство недвижимости, я был разочарован: они смогли предложить лишь несколько вариантов, которые меня совершенно не устраивали», – делится своим опытом поиска квартиры бизнесмен из Донецка Олег Япольский.

Увы, даже в столице выбор невелик. Впрочем, учитывая невысокий спрос, по словам эксперта по коммерческой и элитной недвижимости Михаила Сарапия, например, в Донецке наблюдается перенасыщение предложениями. «Есть варианты в любой ценовой категории. Если несколько лет назад клиенту для выбора предлагалось 3–4 варианта, то сегодня эта цифра возросла в 2–3 раза». И все же, по опыту Олега Япольского, большинство квартир, предлагаемых под вывеской «премиум», совершенно не устраивают покупателей. «Деньги» выяснили, какие квартиры сегодня предлагаются, и сколько придется отдать за жилье премиум-класса.

Дороже Ниццы

Кризис не повлиял на стоимость жилья премиум-класса – с 2008 года цены остались на том же уровне (4–10 тыс. дол. за кв м в Киеве и 1,2–2,5 тыс. дол – в регионах). Да и выбрать такую квартиру по-прежнему – занятие очень непростое. Ведь далеко не все дома в центре столицы обладают необходимой инфраструктурой. А сегодня покупатели хотят за свои деньги получить удачное расположение, желательно вблизи парковой зоны и исторических достопримечательностей, паркинг, наличие консьержа или частной охраны, видеонаблюдение в подъездах и дворах. И если в центре Киева исторических достопримечательностей предостаточно, то с зелеными зонами не сложилось.

В старой части столицы идеально отвечает перечисленным требованиям разве что новый дом на ул. Грушевского, 9а. Но квартиры в нем даже по меркам обеспеченных покупателей слишком дорогие – от 1,5 млн. дол. К слову, пятикомнатная квартира в центре Ниццы обойдется максимум в 900 тыс. дол.Некоторые квартиры в доме на Грушевского вообще продаются за 14 млн. долларов.

Кроме расположения, для квартиры премиум-класса необходимым условием являются современные технологии, используемые при строительстве и отделке. О них можно узнать непосредственно у продавца. Конечно, важны и видовые характеристики – впрочем, покупая квартиру с чудесным видом из окон, можно переплатить и со временем получить вид на стены соседней новостройки. Такие случаи в столице не редкость. Поэтому при покупке стоит поинтересоваться, планируется ли снос соседних зданий и застройка района – это основной риск при покупке жилья высокого класса. Отдельные санузлы и гардеробные, просторная кухня и технические помещения для размещения той же стиральной машины – все это тоже признаки высококлассной квартиры.

Как уверяют риэлторы, в столице апартаменты премиум-класса можно начинать смотреть при наличии не менее 500 тыс. дол. По мнению риэлтора Ирины Чаплыгиной, сегодня к элитным можно отнести столичные квартиры в домах на ул. Ирининской, 5/24, ул. Паторжинского, 14, ул. Владимирской, 49а, ул. Золотоворотской, 13, ул. Большой Житомирской, 20, ул. Ольгинской, 6. Эти дома были недавно построены и сданы, и часть квартир сегодня находится в продаже. Стоимость квадратного метра в таких объектах – около 5 тыс. дол.

Считаются высококлассными и квартиры в новых (готовых) комплексах клубного типа:Residence M27, Клубный дом на Десятинной. В таких домах жилье обойдется в 10 тыс. дол. за метр площади.

Вообще, риэлторы отмечают, что в 2011 году покупатели все активнее просматривают квартиры в новостройках: если год назад большинство покупок приходилось на вторичный рынок, то сейчас около 40% всех договоров купли-продажи заключаются на первичке. Это объясняется тем, что большинство квартир на вторичке не соответствует параметрам «премиум». Те же, кто не рискует вкладывать в новострои, покупают многокомнатные квартиры в отдалении от исторического центра – в уже построенных комплексах бизнес-класса.

Например, на Оболони сдан в эксплуатацию ЖК «Кристалл-Оболонь», в Днепровском районе – ЖК «Лазурный Блюз», в Печерском районе – ЖК «Солнечный». В каждом из этих комплексов есть крупногабаритные квартиры площадью порядка 300 кв.м. Цена квадрата – примерно 2 тыс. дол.

Другие города – другие цены

В Днепропетровске цена самых скромных элитных квартир (площадь – 90 кв. м.) стартует от 200 тыс. дол., в Одессе – от 300 тыс., в Донецке – от 180 тыс., а в Харькове – от 150 тыс. дол. Самый низкий «порог вхождения» в вип-сообщество – во Львове, там квартиру премиум-класса можно купить за 130–150 тыс. дол. Впрочем, решив приобрести высококлассную недвижимость в регионах, нужно быть готовым к тому, что предложений, в отличие от столицы, будет уж совсем мало.

Все дело в том, что в каждом крупном областном центре насчитывается более десятка «крутых» элитных комплексов, но их возведение было заморожено в кризис, и сейчас они – на этапе строительства. Поэтому рост предложений премиальных квартир, скорее всего, произойдет лишь в конце 2011 – начале 2012 года. А пока найти идеальные объекты, даже обладая миллионом долларов, крайне сложно. По его словам Михаила Сарапия, если принять европейские критерии, то в Донецке среди предложений на вторичке нет ни одного проекта премиум-класса. Похожая ситуация и в других городах.

Если закрыть глаза на отсутствие некоторых ключевых для элитного жилья параметров, назвать элитными можно квартиры лишь в нескольких десятках объектов по всей стране за пределами столицы. Например, в Харькове на улицах Вернадского или Чайковского и в самом центре Днепропетровске на ул. Дзержинского. А в Одессе, учитывая, что ко всем требованиям добавляется еще и обязательный вид на море, элитных апартаментов вообще единицы – на улицах Педагогической и Литературной.

Куда идет элитность

После кризиса к главным факторам, влияющим на принятие решения о приобретении квартиры, кроме месторасположения и архитектуры, добавилась социальная однородность жилья. Статусные покупатели стремятся жить в окружении себе подобных. Поэтому, как это произошло в случае с Олегом Япольским (он купил квартиру на Грушевского, 9а), многие сейчас выбирают не просто квартиру в доме премиум-класса, а предпочитают жить в престижном квартале.

Это возможно только в случае покупки квартиры в новых домах, построенных в течение последних 5–7 лет. Ведь в старых зданиях нередки ситуации, когда часть квартир принадлежит вполне респектабельной публике, а часть по-прежнему – коммунальные квартиры. По этой же причине немногие старые дома могут похвастать чистыми подъездами и охраной.

Цены на высококлассную недвижимость до конца 2011 года, скорее всего, останутся на прежнем уровне. Отчасти отсутствию подорожания поспособствует ввод в эксплуатацию новых объектов. Например, в столице сейчас ведется строительство таких элитных жилых комплексов, как «Аристократ», Diamond Hill, H-Tower и второй очереди ЖК «Воздвиженка». В марте было возобновлено строительство ЖК Pechersk Towers, приостановленное в июне 2009 года. Всего в Киеве сейчас строится не менее 10 объектов премиум-класса. По словам риэлторов, сегодня в столице среди предложений элитных квартир по-настоящему высококлассных апартаментов не более двухсот.

Какие самые дорогие квартиры есть в продаже*

Город Объект, адрес Характеристики (площадь, кол-во комнат) Описание объекта Цена предложения, тыс. дол.
Киев По ул. Грушевского, 9а 411 кв.м., 4 комнаты В Мариинском парке, охрана, система «Умный дом», двухсторонняя, с террасой 106 кв.м. 6171
Киев По ул. Стрелецкой, 28 295 кв.м., 5 комнат Двухуровневая, в историческом центре, дизайнерский ремонт, действующий камин, хамам 2500
Киев По ул. Михайловской 251 кв.м., 5 комнат Двухэтажные апартаменты с дизайнерским ремонтом. Панорамный вид на центр города 1600
Киев По ул. Дарвина, 1 274 кв.м., 6 комнат 3 уровня, терраса 115 кв.м., ремонт VIP-уровня, мебель, техника, панорамный обзор на 360 градусов 3000
Киев По ул. Старонаводницкой, 13 400 кв.м., 6 комнат Новый ремонт, мебель, зимний сад, СПА-зона, джакузи, сауна, турецкая парная, 4 с/у, 2 паркоместа 3000
Днепропетровск По ул. Дзержинского 92 кв.м., 2 комнаты С элитным дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой. Находится в ЖК «Башни» 280
Днепропетровск По ул. Комсомольской, 25 375 кв.м. Двухэтажная квартира в центре. парковка, благоустроенный двор, круглосуточная охрана 550
Днепропетровск По ул. Серова 156 кв.м. Отдельная квартира в 4-уровневом коттедже на 4 этаже 312
Одесса По ул. Литературной, 1 211 кв.м. Вид на море. Полностью укомплектована. В квартире никто не проживал 1100
Одесса По ул. Педагогической 190 к.м. Два уровня, вид на море. Дорогой ремонт. Полная автономия, охраняемая территория 375
Одесса По пр. Шевченко, 12 144 кв.м., 3 комнаты Оборудована мебелью и бытовой техникой. Подземный паркинг. Охраняемая территория 380
Донецк По пр. Комсомольскому, 24 Общая площадь 500 кв.м., 7 комнат 2-уровневый пентхаус с выходом на индивидуальную крышу, панорамный вид 400
Донецк По пр. Ильича, 19 Общая площадь 105 кв.м., 3 комнаты Вид на город, Оснащена мебелью и техникой 400
Донецк По б-ру Шахтостроителей, 27 Общая площадь 176 кв.м., 5 комнат 2-уровневая квартира, Классный ремонт 190
Львов По ул. Окружной Общая площадь 156 кв.м., 3 комнаты Есть возможность перепланировки в 4- комнатную квартиру. Паркоместо 160
Львов центр Общая площадь 215 кв.м., 5 комнат Панорамный вид. В историческом центре, 2-уровневая, 2 санузла, терраса для летнего сада 645
Львов Центр Общая площадь 80 кв.м., 3 комнаты Бельетаж, газовое отопление 130
Харьков По ул. Чайковской Общая площадь 140 кв.м., 3 комнаты "Тихий центр", закрытый двор, до метро 200 м, подземный паркинг 380
Харьков По ул. Вернадского, 1 Общая площадь 84 кв.м., 2 комнаты Вид на тихий двор, качественный ремонт, частично укомплектовано мебелью и техникой 119,5
Харьков По ул. Иванова, 36 Общая площадь 87 кв.м., 2 комнаты Дом клубного типа. Дизайнерский ремонт, мебель, техника 190

*По мнению «Денег».

Сколько стоят квартиры в новых комплексах премиум-класса

Город Объект, адрес Характеристики (площадь, кол-во комнат) Описание объекта Цена предложения, тыс.дол.
Киев Никольско-Слободская, 2б 112 кв.м, 3 комнаты Вид на Днепр и Лавру.
Два с\у, ремонт, меблирована, паркинг
305
Киев Паторжинского 14 340 кв.м., 4 комнат 7-й и 8-й этажи 12-эт. дома, 2 с\у, сауна, бильярдная, После ремонта 2210
Киев Староноводницкая 6б 230 кв.м, 6 комнат Под ремонт. Удобное расположение, презентабельный вестибюль, консьерж, инфраструктура 690
Львов Нечуя-Левицкого, 3 66 кв.м., 3 комнаты Двухуровневая, 1 этаж с видом на свой дворик, отопление и горячая вода автономно 175
Одесса Шампанкий пер.,12 144 кв.м, 3 комнаты ЖК "Кукуруза". С ремонтом и мебелью. Вид на парк. Паркинг 350
Харьков Отакара Ярашева 16 100 кв.м., 3 комнаты ЖК "Мир". Трехсторонняя. Панорамный вид. Паркинг на 2 авто 150
Донецк Челюскинцев 123 117 кв.м., 5 комнат Качественный ремонт, 2 с/у 165
Днепропетровск Дзержинского 56 кв.м., 2 комнаты Cо всей техникой и мебелью. Вид на Днепр 159

Резюме: Купить элитную квартиру можно за 500–900 тыс. дол. в Киеве и за 150–300 тыс. дол. в других городах-миллионниках.