ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
Квартиры в Турции от застройщика
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
ЖК Rybalsky от 31'040 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Загородная недвижимость соскучилась по покупателям

26.11.2010 | 11:00

Риелторы давно заметили, что желание купить дом за городом у граждан традиционно пропадает с первыми холодами и пробуждается с наступлением первых теплых дней. А прошлые осень и зима для продавцов домов в коттеджных городках вообще были кошмаром: покупателей практически не было.

Загородная недвижимостьСейчас они снова появились. Пусть их немного, пускай они чувствуют себя хозяевами положения и требуют от девелоперов скидок — но они есть. И многие продавцы готовы идти на большие уступки, лишь бы продлить сезон продаж. Weekly.ua выяснял, выгодно ли сейчас приобретать загородную недвижимость

За время кризиса цены на коттеджи за городом  упали в среднем на 35%, причем больше всего подешевели дома экономкласса и самые дорогие объекты — на 42%.

На сегодня минимальная стоимость коттеджей под Киевом — $150–160 тыс. Речь идет об удаленности от столицы на 14–28 км, метраже дома не менее 200 м2, земельном участке минимум 5 соток и полной готовности объекта к сдаче.

Цены на элитную недвижимость с большим метражом и отдаленностью от столицы на 10–12 км стартуют от $400 тыс. Зачастую такие дома многоэтажные, расположены в живописных местах рядом с водоемами или сосновыми лесами, у них своя инфраструктура, включая теннисные корты, магазины, спа-центры, охрану и прочее.

Рассрочки и кредиты

В коттеджном городке «Наше мистечко» при покупке уже готовых домов застройщик предлагает клиентам гибкую систему поэтапного расчета при оплате 50% от стоимости дома. В случае покупки строящегося коттеджа первый взнос составляет 30% от общей суммы, а последующий график расчетов оговаривается индивидуально исходя из финансовых возможностей клиента.

Похожую схему предлагает «Михайловский сад». Первый платеж составляет 10% от общей стоимости, а 90% можно выплачивать в течение года. Если же первый взнос 20%, остаток выплачивается в течение двух лет.

Иногда девелоперам удается заполучить в партнеры банкиров, и тогда ипотеку обеспечивают финансисты. Но чаще девелоперы рассчитывают на свои средства. Они либо предлагают клиентам рассрочку, то есть возможность заплатить за дом равными частями в течение года, либо получают лицензию на выдачу займов в Госфинуслуг и кредитуют самостоятельно под проценты. Проверить, есть ли у компании лицензия на выдачу кредитов, можно в реестре Госфинуслуг на сайте http://reestr.dfp.gov.ua, а вот если ее нет, ссуды выдаются незаконно.

Согласно информации самих застройщиков, кредиты под проценты они предоставляют в гривне (но с привязкой к курсу доллара) в среднем на три-пять лет под 10–15% годовых. Например, в «Озерном хуторке» оформляют ссуду на три-пять лет под 12% годовых. Первый взнос — от 30% цены домика. В «Севериновке» выдается кредит на десять лет под 7% годовых с первоначальным взносом 20% от цены коттеджа.

В «Солнечном луче» льготное кредитование обеспечивает БМ Банк. Ставка варьируется от 10,78 до 18,02% в зависимости от типа жилья, срока займа и размера первоначального взноса. Кредиты выдаются в гривне сроком до 15 лет, размер кредита ограничен суммой 4,5 млн. грн.

Как видим, условия более чем привлекательные, особенно если учесть, что в банках номинальные ставки по ипотечным кредитам сейчас на уровне 19–23% годовых в гривне.

Готовы к скидкам

«На рынке практикуется индивидуальный подход к каждому покупателю», — объяснил директор АН «Максим Хаос» Максим Еременко. По его словам, самым убедительным аргументом для продавца является наличка. Если ее хватает на покупку дома, застройщик может уступить до 15%, а с учетом зимнего сезона и до 20–25%.

Падение спроса заставило маркетологов вспомнить о креативе. В результате появились весьма экзотические предложения для клиентов. Например, в «Севериновке» рассматривают возможность обмена коттеджей на строительные материалы, строительную технику или просто на подрядные работы. Там же можно обменять домик на недвижимость в Киеве и Киевской области.

По словам заместителя гендиректора ООО «Синергия» Николая Козырева, в «Михайловском саду» уже больше года продают землю без подряда строительства. Проще говоря, покупатель может сейчас приобрести участок, к которому подведены все сети, а дом построить чуть попозже, когда накопит денег. «В виде дополнительного бонуса нами выполняются отделочные работы, устройство внутренних инженерных сетей, установка мансардных окон и т.д.», — добавляет Козырев.

Правила безопасности

Руководитель коммуникационного агентства Татьяна Маркосова сейчас ищет для себя коттедж. Ей пришлось немало поездить по области, прежде чем она нашла городок, где ведутся хоть какие-то строительные работы. «Смотришь на сайт, там все красиво. В отделе продаж обещают золотые горы. А когда приезжаешь, видишь чистое поле с будкой сторожа посередине», — возмущается она и советует всем обязательно съездить, посмотреть на дома и расспросить местных жителей, ведь многие городки строят на осушенных болотах, что чревато затоплением дома во время весеннего паводка.

Найти активно строящийся коттеджный городок — нелегкая задача. По данным компании «РеалЭкспо», в Киевской области насчитывается 264 городка, в 74 (28%) из них строительство полностью остановлено. Аналитики компании Knight Frank утверждают, что работы ведутся только в 54 городках.

В этой связи очень важно уточнять, какова ответственность застройщика за невыполнение своих обязательств в срок, а также за некачественные строительные работы. Если никакой ответственности он не несет, от покупки лучше воздержаться.

Поиск объектов недвижимости

  • Продажа домов и коттеджей
  • Не будем забывать и о самом большом риске — банкротстве застройщика или исчезновении его с деньгами инвесторов. Понятно, что чем выше готовность коттеджного городка, тем больше шансов, что объект все же будет сдан в эксплуатацию. Кроме того, неплохой гарантией является собственность покупателя на земельный участок. Даже если городок не будет построен, вы всегда сможете подстроить дом самостоятельно.

    Время брать?

    Условия покупки загородных домов сегодня весьма привлекательны. Но стоит ли покупать коттеджи не для проживания, а с инвестиционными целями? Честно говоря, это большой вопрос.

    Ликвидными объектами дома за городом не назовешь, особенно если сравнивать их с квартирами в столице. В основном спросом пользуются элитные особняки недалеко от Киева либо самые дешевые домики. Решив вложить деньги в коттеджные метры, нужно тщательно выбирать сам объект и настроиться на горизонт инвестирования не менее трех-пяти лет.

    В случае возобновления массового ипотечного кредитования цены на недвижимость вновь пойдут вверх, и на коттеджах можно будет заработать. Тем более что структура спроса за годы кризиса серьезно изменилась: отдавая за недвижимость от $150 тыс., люди сейчас хотят жить не в лачугах, а в нормальных домах, пусть и в пригородах столицы.