Жилье не дорожает, оно стоит

Рост цен на квартиры невыгоден самим продавцам, так что прогнозам о резком подорожании "квадратов" верить не стоит. Не успел рынок недвижимости хотя бы слегка оживиться после годового затишья, как скорые на прогнозы застройщики начали говорить о грядущем подорожании жилья. Причем не копеечном – аж на 33%. Возможно ли такое?

Нужно сказать, что одновременно с "дорогими" прогнозами в СМИ появились прямо противоположные сообщения – о грядущем кризисе жилищного рынка. По данным компании "Благовест", на сегодняшний день средняя стоимость 1 кв.м жилья в Киеве – около $3600.

При таких расценках спрос на жилье невелик. Объявления о продаже жилья – тому доказательство. Однокомнатные квартиры до 30 "квадратов" стоят в основном до $90 тысяч, квартиры побольше – в районе $100–115 тысяч. Причем такая картина наблюдалась и месяц, и два тому назад.

Условия ипотеки также не располагают к покупке жилья.

– Сейчас банки снова подняли ставки на ипотеку, и потому покупатели не спешат брать квартиры в кредит, – объяснил аналитик рынка недвижимости Ярослав Цуканов.

Подорожание может только усугубить ситуацию и – ввергнуть рынок недвижимости в еще один застой. А это явно не принесет выгод тем, кто делает бизнес на недвижимости.

– Конечно, у строителей дорожают материалы и топливо. Однако застройщики скованы медлительностью рынка и не станут рисковать, – считает Ярослав Цуканов.

– Кроме того, сейчас практически ни один объект не строится без кредита. Это значит, что застройщики, независимо от того, продается ли их жилье, вынуждены платить по своим кредитным обязательствам. Так что еще одно подорожание "квадрата" и последующая стагнация рынка ударит в первую очередь именно по ним.

Объективных причин для повышения цен не видят и некоторые строительные компании.

– На повышение может толкнуть необходимость увеличивать зарплату рабочих, – предполагает начальник отдела по работе с клиентами строительной компании "Макробуд" Михаил Билан. – Только за последний месяц она выросла на 5%. Но цены на цемент и металлоконструкции остались на прежнем уровне.

Не ждут оживления продаж и агентства недвижимости, отмечая неактивность рынка.

– Ценовое увеличение может сейчас проводится только искусственно, – говорит начальник отдела вторичной недвижимости компании "МС-Мастер" Оксана Казанцева. – Только падение доллара могло как-то повлиять на цену, но незначительно. Ведь реальная цена 1 кв. м в новостройке, по мнению многих экспертов – $1000.