Пентхаус: чем выше, тем дороже

В меру упитанный и шаловливый персонаж книги Астрид Линдгрен с пропеллером за спиной, оказывается, вовсе не чудаковатый тип, страдающий от недостатка общения. Это мужчина в самом расцвете сил, одинокий, честолюбивый и своевольный, пользующийся эксклюзивными новинками техники и любящий изысканные блюда.

 Конечно, такой «гламурный» персонаж не мог обитать в жалкой лачуге, какой изображают его жильё в книжках и мультиках.

Карлсон, а вернее будет сказать, господин Карлсон, на самом деле жил в шикарном пентхаусе с видом на шведский урбанистический пейзаж…

Психология Карлсона

Почему жить под небесами считается престижным? И каков потенциальный житель дома на крыше?

Человеческая тяга к высотам, пожалуй, ровесница поэзии. Необъяснимая потребность владеть чем-то сверхчеловеческим, неземным побуждает нас покупать сотки на Луне, называть именами любимых звёзды, покупать за баснословные суммы осколки метеоритов и тратить всё своё состояние на час космического туризма.

Как тут не вспомнить мечты и многочисленные попытки предков смастерить летательную машину (см. мифы и сказы разных народов мира). Пентхаусы и вообще высотные дома также ассоциируются с чем-то небесным, и такое полуосознанное отношение к объекту недвижимости отражено даже в названиях: забавное украинское слово «хмарочос» семантически почти идентично американскому слову «sky-scraper» (sky – небо, scraper – скребок) и русскому «небоскрёбу». Вот и выходит, что жить, упираясь крышей в небо, где-то в глубине души хочет каждый из нас.

Образ взрослого, самостоятельного человека, по-детски играющего с реальностью, как нельзя точно подходит для идеального (и не имеющего к действительности никакого отношения) описания обитателя пентхауса. Достигший в свои 30-40 лет всего, о чём только может мечтать среднестатистический человек, наш Карлсон принимается за поиски приключений, дабы возместить душевную пустоту пускай временным, но всё же смыслом…

Он попадает в различные переделки, но всегда выходит сухим из воды благодаря врождённой харизме и деловой хватке. Его дом на крыше – это отражение его окрылённой души и сметающих всё на своём пути амбиций.

В реальности свить гнёздышко на вершине социальной лестницы дано далеко не каждому карлсону. В основном это удаётся тем, кто обладает астрономическими денежными средствами, позволяющими безболезненно приобрести жильё таких же астрономических параметров.

Потенциальный житель дома на крыше выбирает этот способ жизни скорее спонтанно: появилась финансовая возможность и намёк на стабильность – купил пентхаус… Как видите, всё просто: единственное отличие потенциальных небожителей от простых смертных – это количество денежных средств.

Швед, который живёт в пентхаусе…

Дом на крыше

В то время, когда была издана книга шведской сказочницы, строительство пентхаусов проводилось лишь в немногих странах мира, и Швеция в их ряды не входила. Поэтому, скорее всего, Линдгрен поселила своего героя на крышу, желая подчеркнуть его непохожесть на ординарных людей. Современные дома на крыше приобретают по этой же причине, поэтому трон под небесами – удел немногих.

Слово «пентхаус» пришло к нам, проделав огромный путь, исчисляемый веками. Источником является латинский язык: латинское слово «appendere», означающее «висеть напротив» и «прикреплять», было заимствовано старым французским языком.

Французское слово «apentis» в свою очередь перешло в английский язык, и было сокращено. «Рentis», как и во французском, означало «пристройку к дому с наклонной крышей / навесом» и употреблялось в английском языке с 14 века. В 16 столетии в английском разговорном языке появляется слово «penthouse», а своё современное значение оно получает в 20-ые годы XX века, когда в США возводят первые пентхаусы.

Сегодня «пентхаусом» называется элитная квартира на верхнем этаже или крыше здания, с уникальной, отличающейся от объектов основной части дома планировкой. Всё же, во избежание разночтений, для определения пентхауса лучше подходит слово «коттедж», ведь, как правило, пентхаус отделён от основной части здания, состоит из нескольких уровней (от двух до четырёх), а его окна выходят на три стороны света.

«Некоторые риэлторы и их клиенты «пентхаусом» называют любые помещения (квартиры или нежилые помещения), которые имеют большую площадь и расположены на последних этажах здания. Однако отличительными особенностями пентхауса являются не только площадь и этаж, но и наличие индивидуального лифта, отсутствие других помещений на этаже», – объясняет Ярослава Титова, руководитель отдела по продаже новостроек агентства недвижимости «Арко недвижимость».

После чего Ярослава резюмирует: «в общем, пентхаусом в классическом понимании называется «автономный дом» на крыше здания».

Десятилетия мировой строительной практики сделали своё дело. Архитектура и дизайнерские решения поражают даже самых искушённых ценителей роскоши: полёт творческой фантазии не ограничивается материальными средствами, тем более, когда речь идёт о VIP-клиентах...

Самые шикарные пентхаусы имеют террасу и бассейн, оборудованы теннисным кортом или даже посадочной площадкой для вертолёта и стоят во много раз дороже обычной элитной квартиры. Примеры подобной заоблачной роскоши пока что не применимы к украинским реалиям.

Украинские пентхаусы в большинстве своём скромнее западных, однако отсутствие посадочной полосы для собственного вертолёта не смущает представителей «сливок общества», по привычке норовящих везде занять «верхние места» и вьющих гнёзда под небесным сводом.

Продаётся пентхаус

Украинский рынок элитной недвижимости по сравнению с американским довольно молод. И хотя жильё повышенной комфортности у нас существовало практически всегда, строить по западным стандартам (с уникальной планировкой помещений и нежилым фондом на первых двух этажах) мы начали относительно недавно.

Поэтому контингент специалистов по продажам элитной недвижимости в Украине невелик, как и количество объектов, с которыми они работают. Что касается «верхушки» и вершины элитной недвижимости – пентхаусов, то тут настоящих мастеров своего дела и того меньше. Риэлторы, как правило, берутся за продажу подобных объектов, ориентируясь на свою удачу, профессиональное чутьё и предыдущий опыт продаж.

Пентхаусы, будучи эксклюзивными объектами, занимают незначительную часть рынка недвижимости (по разным данным около 1% в Украине), не часто поступают в продажу, требуя от риэлторов особого подхода к рекламной кампании.

«По моему мнению, для удачной продажи пентхауса необходима широкая рекламная кампания, рассчитанная на длительный срок, – говорит специалист по недвижимости Дмитрий Мегет (агентство Альянс-Брок). – Однако даже при этом условии, не стоит надеется на быстрое решение задачи. Пентхаусы – очень специфичный тип недвижимости, и если объект будет реализован в течение трёх месяцев, считайте это большой удачей».

Пентаусы капризны, как и любой предмет роскоши; их просмотр напоминает скорее примерку украшений из драгоценного металла с бриллиантами наилучшей огранки, чем выбор будущего жилья. Клиенты долго присматриваются и буквально принюхиваются, ведь, когда цена исчисляется в миллионах долларов, каждая деталь приобретает значимость космических масштабов.

Как пишет еженедельная израильская газета «Хааретц», ссылаясь на Бэнни Керэн, исполнительного директора Б. Керэн Апартамент Маркетинг, для продажи пентхауса играют роль несколько моментов: красивый вид, удачное месторасположение, просторные балконы, высококачественная техническая «начинка» и осветительные приборы, а также гибкость дизайна, позволяющая покупателю вносить свои коррективы без ущерба интерьеру. Удачное сочетание всех этих элементов делает объект уникальным в глазах клиентов и повышает его рентабельность.

Вместо послесловия

Украинский и, в частности, столичный сектор элитной недвижимости стремительно развивается. Пока предложение не удовлетворяет спрос потенциальных небожителей, а также их потенциальных соседей, но в ближайшем будущем стоит ожидать перемен.

Киев постепенно меняет свой облик, обрастая «свечками», и целыми кварталами новых домов, и в будущем эта тенденция лишь усилится. Кто знает, возможно, через 30 лет на месте «хрущёвок» и «сталинок» будут стоять небоскрёбы с мансардами и пентхаусами. Когда дома растут быстрей деревьев, небо становится ближе…