В настоящее время покупка жилья фактически возможна только в двух местах. Это покупка в доме-новостройке и на вторичном рынке жилья, проще говоря, "с рук". Главный плюс новой квартиры - это, бесспорно, ее новизна.
Достоинство же "подержанной" квартиры в ее цене. Само собой, речь идет о двух равных по категориям жилья квартирам и располагающихся в примерно равных районах проживания.
Прежде чем купить квартиру в доме-новостройке, надо внимательно изучить документы продавца, подтверждающие его полномочия. И начать следует с документов, предоставляющих право на строительство дома как такового и переход прав после окончания строительства. Это такие документы как:
Правоустанавливающими документами продавца могут быть следующие:
Проверяя "юридическую чистоту" покупкемой квартиры, которая приобретается на вторичном рынке недвижимости, следует выполнить такие действия:
Проверка всех этих данных обезопасит вас от возможных притязаний со стороны "вновь объявившихся" собственников квартиры. Для проверки всех пунктов необходимо непосредственное участие реального собственника квартиры. В случае отказа этого собственника участвовать в проверке "юридической чистоты" квартиры вам стоит задуматься о целесообразности ее приобретения.
И, конечно же, не стоит забывать о возможности поручить проведение проверки "чистоты" квартиры профессионалам - тем же риэлторам, которые знают все "подводные камни" по данному вопросу.
Многих волнует вопрос: стоит ли приобретать квартиру с прописанными в ней людьми. Однозначно - не стоит покупать такую квартиру, если условие выписки таких жильцов не обусловлено договором купли-продажи.
В случае неисполнения такого условия, новый собственник может смело обращаться в суд, который наверняка примет сторону истца. А дальше - дело судебных приставов-исполнителей, которые исполнят решение суда о выписке ранее проживавших жильцов.
Если же в квартире прописаны несовершеннолетние жильцы или даже собственники, то стоит заручиться согласием районного органа опеки и попечительства на совершение такой сделки по приобретению квартиры.
Сбор документов для совершения сделки купли-продажи квартиры весьма утомительное занятие, здесь также может понадобиться помощь риэлторов. Если же вы решились сами собирать всю необходимую документацию, то вот примерный список документов, которые вам необходимо иметь на "финише" такого сбора:
Кроме правоустанавливающих, необходимо собрать следующие документы:
Стоит заметить, что механизмов и схем купли-продажи недвижимости существует много и не все они законны и допустимы. Поэтому лучше довериться в этом вопросе риэлторам. А вот гарантий в том, что "серые схемы" не будут проводиться именно ими, вам никто не даст.