Рынок аренды жилья: Киев слезам не верит

Столица всегда была и остается наиболее динамично развивающимся мегаполисом Украины. В поисках самореализации, улучшения материального положения сюда стекаются трудовые мигранты со всей страны.

В основной своей массе они не имеют возможности купить заоблачно дорогое жилье в столице и потому пополняют армию квартирантов. В рядах арендаторов столичного жилья есть и немало киевлян ведь, жилищный вопрос в столице стоит особенно остро.

О бедном арендаторе замолвите слово

Учитывая низкий уровень жизни подавляющего большинства украинцев, самыми востребованными были и будут квартиры эконом класса. Главным достижением уходящего года стал переход рынка аренды недвижимости от правил «Рынка арендодателя» к правилам «Рынка арендатора».

В докризисные времена арендодатели пользуясь повышенным спросом и дефицитом предложений на рынке, сдавали квартиры не зная, что такое конкуренция. У дверей квартир эконом-класса зачастую выстраивались очереди арендаторов, которые были готовы въехать в квартиру без ремонта и бытовой техники.

Экономический кризис принес на рынок аренды жилья жесткую конкуренцию. Арендаторы уже не спешат снимать «убитые» квартиры, смотрят несколько вариантов, торгуются, наличие минимального набора бытовой техники уже является нормой.

Желая привлечь клиентов, хозяева квартир готовы делать ремонт, доукомплектовывать квартиру необходимой бытовой техникой за счет арендной платы. Пытаясь минимизировать расходы на аренду, арендаторы стали чаще снимать жилье в складчину.

В начале года многие арендаторы начали присматриваться к ближайшим пригородам столицы. Однако разница в арендных ставках, как оказалось, не покрывает постоянно растущие транспортные расходы и потерю времени. Поэтому сегодня самым главным критерием наравне с ценой является удобная транспортная развязка

Оставляя заявку на поиск квартиры, арендаторы указывают в приоритетах близость станции метро ( что зачастую увеличивает цену аренды квартир на 300-500 гривен). В «черном списке» арендаторов традиционно остаются жилмассивы: Борщаговка, Троещина, Отрадный. Но и эти районы находят своих арендаторов благодаря самым низким ставкам аренды.

Наиболее желаемой остается Оболонь, Лукъяновка, Демеевка. По словам директора АН «Новый адрес» Татьяны Котенко, арендные ставки практически не претерпели изменения в течение года: однокомнатную квартиру можно арендовать от 2300 до 3500 грн., двухкомнатную от 3000 до 4000 грн., трехкомнатную от 4000 до 5000 грн.

Арендодатели заинтересованы найти арендаторов на длительный срок. Предпочтение отдают семейным парам, либо холостым постояльцам среднего возраста. Неохотно берут семьи с детьми до 5 лет, арендаторов с животными, лиц кавказкой национальности. Размер торга зачастую зависит от того, насколько арендодателям понравились арендаторы. В большинстве случаев размер торга колеблется от 100 до 300 гривен. Хозяева квартир охотнее снижают арендные ставки, если арендатор соглашается проплатить за несколько месяцев наперед.

В течение года уровень благосостояния рядовых арендаторов снижался, однако арендодатели цены не сбавляют. Это приводит к разрыву между ценами спроса и рыночными ценами предложения.

Жилье бизнес-класса: сдать сложнее сложного

Спрос на жилье бизнес-класса по сравнению с докризисным временем значительно сократился. Это привело к снижению арендных ставок до 30%. Увеличился и срок экспозиции квартир. В 2009 году сдать квартиру бизнес-класса было достаточно тяжело. В среднем, если квартира была выставлена по рыночной цене либо чуть ниже, она сдавалась за месяц.

Те же объекты, хозяева которых не хотели уступать, не нашли своих арендаторов и простаивали больше полугода, либо вообще не были сданы. Часть арендодателей, не найдя арендаторов вообще, сняли их с аренды, мотивируя свое решение тем, что затраты на восстановление квартиры после арендаторов не соразмерны с предложенными ставками аренды

Наиболее востребованными оставались центральные районы, Оболонь, жилмассивы Позняки, Осокорки. В течение года: однокомнатную квартиру можно арендовать от 4000 до 8000 грн., двухкомнатную от 4500 до 10000 грн., трехкомнатную от 5000 до 20000 грн.

Элитное жилье: богатые тоже плачут

Квартир элит-класса в столице немного. Причем в большинстве случаев арендные ставки не соответствуют состоянию квартиры. Основными арендаторами vip апартаментов являются приглашенные топ-менеджеры, звезды шоу-бизнеса, политики, дипломаты. Однако кризис заставил и достаточно состоятельных постояльцев оптимизировать свои расходы. В итоге спрос значительно снизился. Арендные ставки по сравнению с докризисными временами снизились в среднем на 30-50 %

Квартиру элит-класа (три и более комнат) в течение года можно было арендовать от 10000 гривен. Размер торга мог составлять до 30%. Тенденции спроса не изменились – арендаторы предпочитают жилье в центральной части города.

Рынок аренды – индикатор экономической стабильности

Рынок аренды очень быстро реагирует на изменения благосостояния арендаторов. Уровень арендных ставок будет напрямую зависеть от экономической ситуации в стране. Если произойдет восстановление экономики, появятся новые рабочие места, в столицу вернется масса «заробитчан». В первую очередь увеличится спрос и арендные ставки на жилье эконом-класса.

В то же время есть вероятность второго витка кризиса, который еще сильнее ударит по сегменту аренды жилья бизнес и элит-класса, арендные ставки на квартиры эконом-класса скорее всего не станут значительно ниже.