Цены на вторичную недвижимость в Киеве понизились, достигнув 2 156 долл./кв.м

Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас за неделю с 19 по 26 января 2009 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева опустился на 51$ на квадратном метре. Средняя стоимость жилья достигла отметки 2 156 $/кв.м.

Полное отсутствие адекватных ипотечных программ для населения, нестабильность экономической и финансовой сфер, слабая прогнозируемость ситуации в стране являются на сегодняшний день основными факторами, заставляющими цены на вторичнeую недвижимость Киева падать вниз.

В настоящее время разброс цен предложений достаточно большой. Самые дешёвые квартиры выставлены теми, кому нужно срочно продать. Они уже достаточно хорошо уступают при наличии реального покупателя, порой соглашаясь в процессе торга на скидку в десятки процентов.

Однако постоянные колебания курса доллара прямо пропорционально влияют на стоимость квадратного метра, таким образом, не дают возможности строить финансовые планы, ориентироваться на определённую стоимость жилой недвижимости. Это абсолютно не способствует продажам, заставляя большинство платёжеспособных покупателей ждать… весны.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на недвижимость. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на недвижимость в Киеве. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке недвижимости, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева за прошлую неделю повысился на 1,0%. Текущее значение индекса ожидания всё равно находится в негативной области и составляет -2,3%. Смещение индекса ожидания ближе к нулю в данной ситуации не является предпосылкой к росту стоимости жилья, а скорее к замедлению темпов её снижения. С учётом чёткой тенденции спада цен на вторичное жильё аналитики компании прогнозируют дальнейшее снижение цен на квартиры столицы.

Третьим показателем, рассчитываемый компанией для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании выражается в процентах за месяц.

Индекс доходности вторичного жилья за декабрь 2008 года снизился на 2,2%. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -5,6%. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным долларовым депозитам на ноябрь 2008 года составила 14,3% годовых, т.е. 1,19%/месяц. Таким образом, на сегодняшний день банковский депозит является стабильнее и привлекательнее для вложения денег, чем жилая недвижимость, при условии, конечно, что депозит будет возвращен вовремя и без неожиданных комиссий.