Заработать на недвижимости можно всегда

Несколько лет назад, вложив деньги в покупку недвижимости, можно было отлично заработать. Стремительно дорожающие квадратные метры гарантировали их собственникам неплохой навар в случае продажи. Еще более выгодным бизнесом было строительство дома с целью последующей его продажи.

Но пришли времена, когда торговля недвижимостью заморозилась, что тем не менее не мешает владельцам недвижимости получать стабильный доход.

«Вторичку» — сдаем

Рейтинг самых рискованных для инвестиций отраслей украинской экономики, составленный компанией MPP Consulting, отдает лидирующие позиции… недвижимости и строительству. Причина этого — кризис, который переживает отечественный рынок недвижимости.

Нынешние объемы продаж квартир и домов — капля в море по сравнению с теми, которые наблюдались еще несколько лет назад, так что риэлтерские агентства сегодня вынуждены перебиваться за счет сдачи недвижимости внаем. Не наблюдается наплыв клиентов и в строительных компаниях. Подорожавшие ипотечные займы и более жесткие условия их получения лишили рынок недвижимости свободных денег, которые еще вчера столь активно провоцировали подорожание квадратных метров.

Впрочем, несмотря на пессимистичные реалии, эксперты уверены, что недвижимость остается самым стабильным инструментом сохранения и даже приумножения средств. На фоне падения фондовых рынков и колебаний стоимости основных валют цены на жилье удерживают позиции, вопреки пессимистическим прогнозам, что буквально осенью они обвалятся. Можно предположить, что намеченный некоторыми экспертами обвал рынка недвижимости все-таки не случится.

Спекулятивный капитал, который буквально раздувал цены на квадратные метры, после ужесточения условий кредитования начал покидать рынок. Причина этого в том, что без свободных банковских денег зарабатывать на перепродаже недвижимости стало проблематично. То есть продавцы квартир и домов хоть и устанавливают цены на свой товар все выше, но покупателей найти не могут. А те собственники, кому действительно нужно продать недвижимость, уже не гонятся за сверхприбылью. Это значит, что рынок постепенно остывает.

Куда же делись спекулянты от недвижимости?

Поскольку зарабатывать баснословные деньги на перепродаже домов и квартир теперь не получается, часть их ушла в другой бизнес, вторая перебазировалась из вторичного рынка в первичный, третья подалась в аренду, где хоть небольшие, но стабильные заработки, — как говорится, лучше меньше, чем ничего. Тем более что спрос на аренду квартир продолжает расти.

По словам директора симферопольского агентства недвижимости «Светлана» Светланы Жуковой, однокомнатные квартиры во вторичном фонде столицы, которые год назад сдавали в аренду по $200 в месяц, теперь уходят по цене $300. Причем, как это ни удивительно звучит, цену подняли сами квартиросъемщики. Начало осени — это массовый заезд студентов, которые благодаря родительским кошелькам готовы платить большие деньги, чтобы жить с комфортом и без соседей. В результате за услугу «посторонних не подселять» они предлагали на $50 больше, чем и подняли цены.

Стоимость аренды двухкомнатной квартиры колеблется сегодня от $350 до $400 — это в сегменте доступного жилья во вторичном фонде. Есть предложения аренды и в новостройках, хотя таких пока незначительное количество да и стоимость их выше. Элитное жилье и квартиры в новостройках, расположенных в престижных микрорайонах, предлагают в аренду по цене до $1 тыс. в месяц.

Любопытно, что снимают благоустроенные квартиры чаще всего студенты, а молодые семьи с детьми ищут дешевые домики и даже времянки с частичными удобствами, стоимость которых колеблется от 600 грн. до 1,5 тыс. грн. в месяц. Так что владельцы недвижимости, какой бы она ни была, в проигрыше не остаются: ее всегда можно если не продать, то сдать в аренду.

Тем более если это не жилая, а коммерческая недвижимость. Директор фирмы «Город» Валерий Шевердак считает, что отнюдь не вся недвижимость перестала пользоваться спросом, например, коммерческая остается в цене, спрос на нее постоянно растет и будет расти. Купив однажды помещение под магазин даже в спальном районе Симферополя, не говоря уже о центральной части города, в проигрыше не останешься.

Выгодные новостройки

Беспроигрышным вложением денег считается и приобретение недвижимости на первичном рынке. Эксперты строительной отрасли неслучайно считают самыми перспективными инвестициями в недвижимость покупку жилья в новостройках. Предприимчивые крымчане давно подсчитали, что если вложить средства в приобретение квартиры на этапе проектирования дома или закладки фундамента, то к моменту сдачи его в эксплуатацию стоимость квадратных метров вырастет в несколько раз.

А если продать квартиру еще через год, можно заработать не одну тысячу долларов. По словам директора агентства недвижимости «Монолит-риэлт» Евгения Лубянского, процентов 20 — 30 квартир в строящемся доме в процессе строительства меняют хозяев. Это неудивительно, ведь от проектирования до сдачи дома в эксплуатацию цена квадратного метра увеличивается примерно на 300 — 400 у.е.

И все равно остается ниже, чем на вторичном рынке, где цена квадратного метра в «хрущевках» Симферополя сегодня в среднем составляет $1,6 тыс., в домах улучшенной планировки — от $1,7 тыс. до $2 тыс. за кв. м, то есть выгода налицо. Тем более стоимость жилья в новостройках будет только расти, считает ведущий специалист по недвижимости строительной компании «Союзстройтехнология» Валерия Петрусевич. То есть вложив сегодня, завтра можно будет продать значительно дороже.

«Зачастую бывает, что за время строительства дома ситуация в семье инвестора меняется и квартира, которая приобреталась с целью перепродажи, остается детям или сдается в аренду. Кстати, аренда — очень выгодная долгосрочная инвестиция: если сегодня нет необходимости получить вложенные в приобретение недвижимости деньги, есть смысл сдавать квартиру до тех пор, пока не возникнет необходимость ее продать.

Более выгодного вложения денег, чем недвижимость, в ситуации с нестабильными валютами нет, потому что ее можно заложить в банк, продать в любой момент, сдать в аренду, отдать родственникам, чтобы они улучшили свои жилищные условия», — говорит эксперт. Поэтому владельцы недвижимости, особенно на первичном рынке, избавляться от нее не торопятся.