Ипотека в Украине стремительно дорожает

На ипотечном рынке в Украине был зафиксирован рост средних реальных ставок по ипотеке в ноябре-декабре с 0,5-1 до 1-2 процентных пункта в месяц.

При этом больше всего подорожали займы на рефинансирование старых ипотечных кредитов: средние ставки по ним прирастили по 3-4,5 процентного пункта в зависимости от срока.

На прошлой неделе в Государственном ипотечном учреждении опровергли слухи о том, что учреждение приостановило рефинансирование кредитов на жилье.

По информации ГИУ, количество профинансированных ипотечных кредитов, наоборот, возросло с начала ноября-2011, а к программе рефинансирования присоединилось пять новых банков-партнеров.

В свою очередь сегмент кредитования «вторички» покинул еще один игрок из числа крупных банков. На этот раз кредитование приостановил БМ Банк. Покупку первичной недвижимости больше не кредитуют два учреждения: Альфа-Банк и тот же БМ Банк.

При этом средние реальные ставки по ипотечным кредитам продолжают брать новые высоты.

В частности, реальные ставки по кредитам на вторичное жилье в среднем по рынку за месяц, или с середины ноября-2011, выросли на 0,9-1,35 процентного пункта. 20%-ную отметку уже пересекли средние ставки по кредитам на сроки от года до пяти. К слову, именно эти кредиты за прошедший месяц подорожали больше всего.

При этом к уровню 20% реальных годовых уверенно подбираются 10-ти и 15-тилетние кредиты. Средние ставки по ним уже составляют 19,71% и 19,24% годовых соответственно, и если темпы «подорожания» кредитов на «вторичку» сохранятся, то уже в следующем месяце они достигнут и превысят 20% годовых.

Средние реальные ставки по кредитам на новое жилье не только не отстают, но и опережают ставки по кредитам на «вторичку» в темпах роста. За месяц кредиты на первичную недвижимость «подорожали» в среднем по рынку на 1,09-1,9 процентного пункта.

При этом больше всего подскочили средние реальные ставки по 15-летним кредитам. В итоге, реальные ставки в сегменте кредитования «первички» на 12.12.11 в среднем по рынку находились в диапазоне 18,4% - 19,4% годовых.

Что касается средних реальных ставок по кредитам рефинансирования, то их рост в ноябре-декабре-2011 впечатляет больше всего. За месяц в среднем по рынку кредиты рефинансирования подорожали на 3,35-4,6 процентного пункта, одним скачком перемахнув отметку в 20% годовых сразу по всем срокам.

Причиной такого резкого роста стало то, что два из четырех кредитующих учреждений повысили ставки по кредитам рефинансирования на 4-7 процентных пункта. Есть ли смысл для заемщика в таком дорогом рефинансировании – вопрос риторический.