ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
ЖК Оберег 2 от 13'500 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
ЖК Печерск Холл от 24'000 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Квартиры обменивают на частные дома

23.03.2010 | 08:20

На рынке жилья новая тенденция - люди чаще стали обмениваться недвижимостью. Продают через агентства квартиры и просят сразу подыскать приемлемый вариант на такую или немного большую сумму. Аналитики недвижимости советуют покупать квартиры сейчас.

Потому что стоимость жилья якобы достигла "дна". А с возобновлением кредитования оно начнет дорожать.

- Рынок завис в воздухе, - рассказывают в агентстве "Полтавская недвижимость". - Половина клиентов ожидает, что цены будут падать. Остальные, расти. Ни те, ни другие не правы, ибо цены дошли уровня 2006 года и остановились. Наметилась тенденция к росту.

В агентстве говорят, много полтавчан продают квартиры и покупают дома в частном секторе. Людей привлекает, что там гораздо меньше оплата за коммунальные услуги, есть приусадебный участок.

Цены на земельные участки в Полтаве существенно снизились по сравнению с докризисными. Если в 2008 году участок в микрорайоне Половки стоила $ 100 тыс., то сейчас за эту нее просят $ 30 тыс.

Банки не спешат возобновлять кредитование. Предлагают до 25% годовых. Люди такие кредиты брать остерегаются. Могут обратиться в финансовое учреждение только за незначительной суммой, которой не хватает. Квартиры в новостройках покупают неохотно. Больший спрос на вторичном рынке жилья.

- Новые дома с трещинами, многие в аварийном состоянии, - объясняют в агентстве. - На Подоле была такая ситуация, что люди с новостройки вынуждены были переезжать на съемные квартиры, чтобы перезимовать, потому что там не было отопления. 

Цены на недвижимость в области (в тыс. долл)

Город Однокомнатная квартира Двухкомнатная квартира Трехкомнатная квартира
06.08 02.09 03.10 06.08 02.09 03.10 06.08 02.09 03.10
Полтава 48-50 20-30 25-35 60-70 30-40 34-40 70-80 40-55 45-56
Кременчуг 40-45 20-25 20-22 58-65 30-40 25-30 65-70 35-45 30-35
Любны 25-30 20-30 15-20 35-45 25-45 45-60 45-60 35-60 20-25
Миргород 38-40 20-35 20-40 50-70 30-50 30-50 70-90 35-60 45-60
Комсомольск 30-35 20-30 30-35 40-45 30-40 25-30 45-50 35-45 30-35

В Кременчуге чаще квартиры обменивают. Могут дать небольшую доплату за большую площадь.

- Если бы у меня были деньги, покупала бы квартиру сейчас, - говорит работница агентства "101 квартал" в Кременчуге. - Завтра банки возобновят кредитование и цены снова поползут вверх.

Многие продают квартиры в городе и переезжают в пригородную зону. В агентстве говорят, скупщиков квартир, которые вкладывали деньги в недвижимость, сейчас нет.
В Лубнах рынок недвижимости малоактивен. За месяц здешнее агентство может не продать ни одной квартиры.

- Продается только дешевое жилье - однокомнатные, двухкомнатные квартиры, небольшие дома, иногда без удобств, - рассказывает Игорь Касьян из агентства недвижимости "Наш дом" в Лубнах. - В городе распространен чистый обмен, без доплат. У горожан нет наличных. Трехкомнатными квартирами не интересуются.

Спрос на землю отсутствует, поскольку нет предложения. Земля в Лубнах - дефицит.
В редакции миргородской рекламной газеты "Моя газета" говорят, возросло количество объявлений на обмен. Квартиры меняют на дома. Земельные участки - на иномарки, грузовые автомобили.

- В квартире за отопление нужно платить 400 гривен, а в доме 180 гривен набежит за газ и за воду - копейки, - говорит сотрудница газеты. - Люди переселяются туда, где выгодно.

В Пирятине рынок недвижимости держится на киевлянах.

- У нас экологически чистая зона. Через район проходит трасса Киев-Харьков. До столицы чуть больше сотни километров, - рассказывает владелец агентства недвижимости "Первое Пирятинское" Евгений Волк. - Продаем больше домов. На семь проданных домов может быть одна квартира. Киевляне продают жилье в столице и перебираются в райцентр.

Местные рассказывают, жители Киева скупают дома, ремонтируют их, проводят газ и воду и перепродают.

Евгений Волк не верит в то, что с возобновлением кредитования цены на жилье вырастут.

- Слишком сильно по кредитам обгорели, - говорит специалист. - Время должно пройти, чтобы люди начали доверять банкам.

Наименьший спрос в райцентре на 3 - и 4-комнатные квартиры. В Комсомольске всего покупают однокомнатные и малосемейки. Большой спрос на дешевое жилье. В городе также популярным является обмен квартиры. Заявок на покупку земли нет.