ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
Квартиры в Турции от застройщика
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Квартиры посуточно в Киеве давят гостиничный бизнес. Убыток отелей - 25%

17.03.2010 | 11:15

В последнее время Киев начал занимать приоритетные места в списке путешествий граждан СНГ. В городе, в котором проживает около 4 миллионов человек, на данный момент есть 107 гостиниц, а к Евро-2012 собираются построить еще 13. Поэтому, казалось бы, проблем с тем, где остановиться быть не должно.

Аренда квартир посуточно в КиевеУвы. Совковый сервис, раздутые цены, откровенный развод клиентов до сих пор остается в Киеве нормой. За исключением действительно хороших пятизвездочных гостиниц, которые далеко не все могут себе позволить.

Отельеры стонут - за 2009 год прибыль гостиничного бизнеса в Киеве рухнула на 25%. Однако ничего не делают, чтобы заинтересовать клиентов.

Поэтому сегмент туристического размещения украинской столицы захватывает более мобильный рынок аренды. Аренда квартир посуточно в Киеве существенно подешевела по сравнению с докризисными ценами. Если ранее двухкомнатная квартира в центральном районе с нормальными условиями проживания и дизайнерским ремонтом стоила около 200 долларов за ночь, то теперь достаточно предложений по 80-100. Эконом-варианты начинаются от 35.

Как правило, это однокомнатная квартира без изысков, с легким косметическим ремонтом. Двухкомнатные - от 50. Однако это в два раза дешевле, чем гостиничный номер в захудалом киевском отеле.

Аренда квартир посуточно, кроме цены, выигрывают зачастую и месторасположением. Если гость приезжает в столицу по каким-либо бизнес-интересам, прежде всего, он выбирает район, где ему удобнее всего остановиться. А выбор квартир посуточно в Киеве сейчас таков, что необходимое жилье можно подобрать чуть ли не в том же доме, где располагаются бизнес-интересы клиента.

Вследствие кризиса в Киеве закрылось множество вакансий, в результате чего многие топ-менеджеры потеряли работу, упал поток иностранцев, работавших в украинской столице. Некоторым существенно урезали зарплаты. Из-за этого в столице освободилось большое количество квартир, которые прежние арендаторы уже не могли оплачивать. Соответственно, большой сегмент квартир VIP-класса вышел на рынок аренды жилья, а клиентов на этот сегмент стало слишком мало, из-за чего предложение существенно доминирует над спросом.

Кроме того, что эти квартиры подешевели, клиентов на них все равно мало. Поэтому они перекочевали из долговременной аренды в посуточную - так намного вероятнее получить доход.

Да и сами арендодатели стали куда сговорчивее, чем раньше. В посуточной аренде появился торг, в том числе оптовый. То есть если квартира сдается по 50 долларов за сутки, то трое суток сразу будут уже не 150, а предположим, 130 долларов.

Посуточно в Киеве арендовать жилье не только выгоднее, чем гостиничный номер, но и удобнее. Во-первых, квартира по площади больше, чем номер. Во-вторых, в очень редких отелях в гостиничных номерах предусмотрена кухня. Конечно, если человек приехал по делам и один - вряд ли он что-то будет себе готовить. А вот если это компания студентов, приехавших на экскурсию, то кухня будет чрезвычайно актуальной.

Конечно, перехваливать рынок посуточной аренды Киева нельзя. Среди арендодателей этого сегмента тоже хватает невменяемых и глупых людей, которые пытаются представить бабушкину хрущевку с мебелью времен её свадьбы, как сокровище и вообще, всячески показать свою значимость, как владельца недвижимости в Киеве. К счастью, таких людей становится все меньше, потому что экономические реалии начинают наглядно доходить даже до самых глупых - денег стало меньше, а значит, за клиента надо бороться.

Но увы, пока что это плохо доходит до владельцев киевских гостиниц, живущих в далеком советском прошлом. Что говорить, если более половины отелей Киева не имеет даже обычного сайта, где были бы указаны координаты, перечень услуг и стоимость гостиничных номеров.