Основные обязанности управляющей компании ЖКХ

На общем собрании жильцов вы выбрали управляющую компанию. С этого дня именно она будет заниматься всеми проблемами, связанными с ремонтом и эксплуатацией инженерных сетей, содержанием придомовой территории и техническим обслуживанием многоквартирного дома.

Теперь за все это отвечают профессионалы своего дела, главное, чтобы они своевременно выполняли свои обязанности, не тратя зря деньги, которые им платят. Еще одним преимуществом управляющих компаний является их высокая техническая оснащенность. Даже уборка подъездов и вестибюлей будет сделана качественно и быстро, если использовать специальный промышленный передвижной пылесос.

Средства на текущий и капитальный ремонт дома должны быть заложены в сумму квартирной платы и проводиться в срок. Перед наступлением холодов, дом требуется подготовить к зиме: промыть и опрессовать систему отопления, проверить целостность остекления, плотность закрывания входных дверей. Чтобы не оказаться зимой без отопления, дом должен быть принят к эксплуатации в зимних условиях инспектором теплоснабжающей организации.

Именно управляющая компания теперь круглосуточно отвечает за водоснабжение, горячее и холодное, отопление, электроснабжение, работу сетей водоотведения. Для этого должны быть вовремя заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Если по каким-либо причинам оказание некоторых услуг становится невозможным, в обязанности управляющей компании входит предупреждение об этом собственников квартир не позднее, чем за сутки. При проведении плановых ремонтов такое объявление должно быть вывешено на дверях подъезда за 10 дней до начала работ.

Если коммунальные услуги оказаны с ненадлежащим качеством, жильцы вправе потребовать уменьшения размера квартирной платы. Аварийно-диспетчерская служба должна работать в течение 24 часов и принимать от жильцов заявки на срочный выезд.

Согласно договору, заключенному с управляющей компанией, она обязана следить за санитарным содержанием дома, то есть порядком в подъездах. Сотрудникам компании в этом поможет поломоечная машина, продажа которой - дело фирм по поставке уборочного оборудования.

Если у управляющей компании нет соответствующего оборудования или специалистов для выполнения всех работ по обслуживанию дома, она может заключить договоры со сторонними организациями. И тогда убирать ваш подъезд будет клининговая фирма, осуществлять охрану – частное предприятие, обслуживать ТВ-антенну – сотрудники кабельного телевидения.

Во время общедомового собрания необходимо присутствовать представителю управляющей компании. Ежегодно компания, управляющая домом, должна предоставлять собственникам жилых помещений отчет о своей деятельности. В этом отчетё, по желанию жильца, представитель компании обязан предоставить журнал учета показаний внутридомовых счетчиков.

Двор и парковка около дома должны быть свободны от мусора, для этого есть мусорные баки. Вывоз мусора осуществляют специализированные автотранспортные предприятия согласно договору, заключенному с вашей управляющей компанией. Для поддержания территории в чистоте пригодятся подметальные машины с посадочным местом.

Напрямую с обязанностями связана и ответственность управляющей организации, которая наступает вследствие нарушения порядка и качества предоставленных коммунальных услуг. Она должна отвечать за вред, который был причинен имуществу или жизни и здоровью собственника, и лицам, живущим в квартире, если такой вред нанесен из-за несвоевременного устранения нарушений.

Это тяжелое и ответственное бремя – полное обслуживание дома, от подвала до чердака, включая детские площадки и автомобильные парковки, поэтому лучше доверить эту работу профессионалам.