Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Rybalsky от 31'040 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 9'900 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Боярка станет Киевом?

02.03.2010 | 10:45

Власти Боярки (Киевская обл.) намерены в нынешнем году утвердить генплан развития города, реализация которого рассчитана на 20 лет. Если Верховная Рада узаконит этот документ, то территория населенного пункта вырастет в два раза.

Это, по задумке местных чиновников, позволит построить почти 900 тыс. кв. м жилой недвижимости и сделает город спальным районом столицы.

Акцент на жилье

Новый генеральный план развития города разработан Государственным НИИ проектирования городов «Гипроград». Главным отличием документа от действующего ныне является проект увеличения площади города в два раза — с 1,3 тыс. до 2,6 тыс. га. — за счет присоединения территории прилегающих лесов, находящихся в ведении Национального аграрного университета, а также части земель Петровского (17 га), Белогородского (34 га) и Бобрицкого (67 га) поселковых советов, с которыми уже проведены переговоры. Впрочем, окончательное решение остается за Верховной Радой, депутаты которой должны предоставить разрешение на изменение границ города.

По мнению зодчих, приоритетным направлением развития Боярки должно стать жилое строительство. «В перспективе мы хотим видеть город спальным районом Киева, то есть акцент в генплане сделан на строительстве жилья, дорог и создании рекреационных зон, тогда как запуск крупных производственных предприятий, торговых и офисных центров не планируется», — рассказывает главный архитектор Боярки Владимир Мельничук.

В частности, в северной части города предполагается возвести новый микрорайон из 9-10-этажных домов на 6 тыс. квартир (450 тыс. кв. м), рассчитанный на проживание 15 тыс. чел. Также новый микрорайон появится в юго-восточной части Боярки (возле сельхозтехникума), где намерены построить 1,05 тыс. апартаментов (80 тыс. кв. м).

Еще около 3 тыс. человек местные власти собираются расселить в 1 тыс. квартир в высотках, которые возведут на месте коллективных садов, площадь которых составляет 116,4 га. Правда, сейчас часть этой территории занята дачами, владельцы которых вряд ли захотят покидать насиженные места. Поэтому застройка будет вестись точечно, а изменение целевого назначения этой земли позволит хозяевам дач получить адреса.

Значительная часть новых высотных домов должна появиться и на месте ветхого жилого фонда, который собираются снести или реконструировать (надстройка этажей и пр.). Это квартал между улицами Молодежной и Гоголя, где на участке площадью 1,9 га хотят возвести несколько зданий на 300 квартир (25 тыс. кв. м), участок в 4 га на пересечении улиц 50-летия Октября, Богдана Хмельницкого и Молодежной, где построят многоэтажки на 640 квартир (48 тыс. кв. м), а также 3,5 га в пределах улиц Высоковольтной, Маяковского, Богдана Хмельницкого и Дзержинского (560 квартир, 42 тыс. кв. м).

«Программой реконструкции ветхого жилья уже заинтересовались две городские строительные компании — «Новый свет» и «Аркси», начавшие переговоры с жильцами этих строений. Если им удастся достичь компромисса, это позволит освободить территории, на которых будут возведены дома для 3,6 тыс. человек», — отметил г-н Мельничук.

Строить новое жилье в населенном пункте будут и за счет уплотнения существующих районов. Например, в центральной части города на 1,9 га уже возводится 6-секционный 9-этажный дом на 200 квартир. В этом же районе на участке площадью 0,45 га по улице Белогородской проектом предусмотрено сооружение 4-секционного 9-этажного дома на 140 квартир. На улице 40-летия Октября планируется построить два дома на 70 и 100 апартаментов. Еще один объект на 70 квартир архитекторы хотят видеть на улице Колхозной.

Если все вышеперечисленные планы будут реализованы, Боярка получит более 10 тыс. новых квартир общей площадью почти 900 тыс. кв. м.

Промзоны не будет

Не меньше внимания архитекторы уделили и развитию социальной инфраструктуры. Документ предусматривает строительство трех новых детских садов на 930-950 мест, трех новых школ на 1,3 тыс. мест, реконструкцию кинотеатра им. Островского на улице Вокзальной. Для удобства транспортного сообщения зодчие предлагают построить мостовой переход через железную дорогу в районе улиц Белогородской и Садовой, а также тоннель под железной дорогой в районе улиц Маяковского, 50-летия Октября, Молодежной и Ленинградской.

По словам Владимира Мельничука, это позволит соединить Боярку и Тарасовку и решит проблему заторов, которые образуются в районе ж/д переездов. В отдаленной перспективе городские власти хотят построить объездную дорогу вокруг Боярки протяженностью 15 км, которая через Виту-Почтовую и новый мостовой переход выйдет на улицу Магистральную, а через лесную дорогу — на трассу Киев-Одесса.

Реконструировать планируется и два существующих парка — им. Т. Г. Шевченко и Победы. На стадионе «Зенит», расположенном в одном из них, будет расширено футбольное поле, построены новые трибуны, ледовая арена, проведен капитальный ремонт бассейна. Благодаря присоединению к городу части прилегающих лесов власти намерены разбить еще один парк культуры и отдыха площадью около 20 га.

А вот создание промзон, как и строительство торговых, офисных и развлекательных центров документ вообще не предусматривает. Согласно генплану мелкие производства смогут разместиться лишь по соседству с очистными сооружениями, расположенными в северной части города. А торговцам предложат обосноваться на новом открытом оптово-розничном рынке, который предлагается создать на границах земель Боярки, Бобрицы и Белогородки. Также городское руководство намерено реконструировать существующие рынок «Успех» на улице Молодежной и центральный городской рынок на улице Пушкина.