ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

В Киеве пустует четверть бизнес-центров

18.02.2010 | 11:15

Основными тенденциями на рынке аренды офисных площадей Киева по-прежнему являются падение спроса, уменьшение размеров запрашиваемых арендных площадей и их вакантность.

Как говорится в исследовании компании Build and Live Development, по состоянию на начало февраля уровень вакантности бизнес-центров составил 20-23%. При этом наибольший процент вакантности отмечен среди офисных площадей "класса А", где он достигает 25%.

Эксперты выделяют еще одну важную тенденцию на рынке – уменьшение размеров запрашиваемых площадей и изменение портрета потребителя. До недавнего времени, основными потребителями львиной доли киевских офисных площадей являлись страховые компании, инвестиционные холдинги, представительства иностранных компаний, офисы международных корпораций и представители сегмента бизнеса "премиум".

На сегодняшний день актуальным для большинства компаний является вопрос выживания на рынке. Как правило, в больших офисах нуждаются компании, которые проходят фазу активного развития. В то время как на сегодняшний день наблюдается общенациональное снижение темпов развития компаний и сокращения персонала.

По этой причине, наиболее оптимальным решением для руководства является минимизация расходов, в том числе и расходов на офис и его содержание. Поэтому наиболее востребованными становятся офисы 50-100 кв.м.

Альтернативой БЦ и ОЦ по-прежнему выступают офисы в жилом фонде и нежилые помещения в жилых комплексах. Как отмечают эксперты, рынок профессиональных офисных площадей и рынок офисных помещений в жилом и нежилом фонде в равной степени демонстрируют снижение арендных ставок - за 2009 в среднем по рынку до 32%.

Арендные ставки на офисные помещения в жилом и нежилом фонде Киева (февраль 2010)

Район Киева Минимальная оптимальная арендная ставка (долл.) Усредненная оптимальная арендная ставка (долл.) Максимальный предел (долл.)
Центр
Центр (самый) 15 25-20 30-50-100
Центр 12 20-23 30-35
Прилегающие к центру
Центральная часть Голосеевского р-на 10 16 21
Печерск 12 16 35
Лукьяновка 10 19 22-30
П-т Победы 12 16 21-23
Подол 12 18  
Удаленные от центра
Соломенка 10 12-15 18-20
Нивки   12  
Оболонь 6 10-12 16
Удаленная часть Голосеевского р-н 10-11   15
Петровка 10   16
Позняки-Осокорки   14-18  
м. Левобережная   19  
Ленинградская пл., Старая Дарница, Виноградарь, Троещина, Борщаговка, М.Черниговская, Святошино 8 10 12
Админздания 10 12 23

Данные Build and Live Development

За 2009 год арендные ставки на рынке офисных площадей снизились в среднем на 38%.