ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК Rybalsky от 31'040 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 9'900 грн/м2
Квартиры в Турции от застройщика
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Интерес к зарубежной недвижимости не угас даже под воздействием кризиса

11.02.2010 | 09:15

Минувший год показал, что интерес россиян к зарубежной недвижимости не угас даже под воздействием кризиса. При этом наши соотечественники осваивают все новые форматы зарубежной недвижимости и способы вложений в нее.

Международное агентство недвижимости Gordon Rock на совместной с Аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" пресс-конференции подвело итоги активности покупателей из России на рынке зарубежной недвижимости в 2009 году.

1. Объем рынка зарубежной недвижимости в России

  • 2008 год: 11.9 млрд.долл.
  • 2009 год: 10.8 млрд.долл., т.е. сокращение объема рынка в денежном выражении составило 10%
  • прогноз на 2010 год: 12.5 млрд.долл., т.е. прогнозируется рост на 15%

2. ТОП-15 стран по популярности с точки зрения приобретения недвижимости

2008 Страна 2009 Страна сравнение 2009 и 2008
1 Болгария 1 Болгария 1 без изм.
2 Испания 2 Черногория 3 + 1
3 Черногория 3 Германия 7 + 4
4 Чехия 4 Испания 2 - 2
5 Италия 5 Чехия 4 - 1
6 Кипр 6 США 12 + 6
7 Германия 7 Кипр 6 - 1
8 Финляндия 8 Египет 10 + 2
9 Франция 9 Италия 5 - 4
10 Египет 10 Финляндия 8 - 2
11 Турция 11 Турция 11 без изм.
12 США 12 Израиль * *
13 Хорватия 13 Франция 10 - 3
14 Португалия 14 Греция 15 + 1
15 Греция 15 Португалия 14 - 1

* Израиль в 2008 году не входил в ТОП-15 стран

3. Средняя стоимость объектов зарубежной недвижимости, приобретаемых россиянами

  • 2008 год: 235.000 долл.
  • 2009 год: 210.000 долл., т.е. уменьшение средней стоимости составило 10%
  • прогноз на 2010 год: 210.000 долл., т.е. прогнозируется, что средняя стоимость не изменится

4. Основные причины приобретения зарубежной недвижимости у покупателей из России

Причины приобретения зарубежной недвижимости 2008 2009
Дом для отдыха (в т.ч. курортная недвижимость на море, на горнолыжных и бальнео-курортах) 60% 40%
Инвестиции для получения дохода(в т.ч. leaseback, недвижимость с гарантированным доходом, доходные дома, студенческая недвижимость) 15% 25%
По семейным причинам (в т.ч. обучение детей, воссоединение семьи, пенсионная недвижимость) 10% 10%
Получение вида на жительство (в т.ч. бизнес-иммиграция, получение мульти-визы) 10% 20%
Другие причины 5% 5%

5. Рост популярности инвестиционных схем приобретения недвижимости

Россияне все в большей степени "уходят" от традиционных схем приобретения жилой недвижимости и используют новые инвестиционные схемы приобретения зарубежной недвижимости, такие как: проекты с гарантированной доходностью (апарт-отели под управлением международных гостиничных сетей, жилые проекты с гарантированной доходностью от застройщика, leaseback схемы приобретения недвижимости) проекты с buyback (обратный гарантированный выкуп застройщиком) доходная недвижимость (доходные дома, студенческая недвижимость)

Общемировой тренд последних лет - инвестиции в проекты с гарантированную доходностью - в 2009 году приобрел высокую популярность и у российских покупателей-инвесторов. Порядка 25% сделок россиян с зарубежной недвижимостью в 2009 году были осуществлены именно в инвестиционных целях.

6. Россияне и граждане стран СНГ вышли на лидирующие позиции в сделках с недвижимостью во многих странах

Доля россиян и граждан стран СНГ среди иностранных покупателей недвижимости в некоторых странах:

7. Рост популярности инвестиций в зарубежную коммерческую недвижимость в "среднем" бюджете

Сегодня рынок коммерческой недвижимости в США и ряде стран Европы предоставляет уникальные возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. Поэтому предприимчивые иностранные покупатели и россияне в том числе, активно приобретают ликвидные активы. Срок экспозиции по ряду проектов сократился до 2-3 дней, а некоторые предложения уходят и в течение суток, даже не находясь в открытой продаже.

Рейтинг стран, наиболее популярных у россиян для инвестиций в коммерческую недвижимость (в ценовом сегменте до 5 млн.евро):

8. Рост доли покупателей из российских регионов

  2008 2009
Покупатели из Москвы 55% 45%
Покупатели из Санкт-Петербурга 10% 15%
Покупатели из других городов РФ 35% 40%

9. Рост интереса россиян к использованию ипотеки за рубежом

Многие россияне, даже имея полностью всю сумму для проведения сделки по покупке зарубежной недвижимости, предпочитают использовать ипотеку и обращаются за кредитом в иностранные банки. Среди прочих причин - экономическая привлекательность таких сделок, ведь ставки ЦБ в Европе и в мире - одни из самых низких за всю историю, а доходность от сдачи недвижимости в аренду выросла за счет падения цен на недвижимость.

Тем самым, многие российские инвесторы за счет сдачи объекта недвижимости в аренду не только покрывают проценты по ипотечному кредиту, но и зарабатывают до 3% годовых дополнительно.

Россиянам предоставляют ипотеку без особенных проблем, так как иностранные банки уже знакомы с НДФЛ-2 и прочими подтверждающими документами.

10. Рост интереса зарубежных застройщиков к российскому рынку зарубежной недвижимости

2009 год охарактеризовался продолжением экспансии зарубежных застройщиков на российский рынок зарубежной недвижимости. Основная причина, обусловившая рост интереса к российским покупателям, состоит в том, что россияне стали одними из самых активных покупателей зарубежной недвижимости в мире.

В 2009 году застройщики из Германии, Кипра, Англии, США, Черногории, Израиля, Австралии и многих других стран стали активно выходить на российский рынок, привлекая внимание россиян скидками, рассрочкой, гарантированным доходом и услугами управляющей компании.

Новые застройщики в течение 2009 года открыли представительства в России, а те застройщики, которые уже присутствовали на российском рынке, нередко расширяли географию своего присутствия, открывая филиалы в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге и других городах-миллионниках или активно участвую в региональных выставках недвижимости.