Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 10'100 грн/м2
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Юристы Киевзема нашли как расторгнуть любой договор аренды земли

09.02.2010 | 12:15

Арендаторов земли в Киеве лишат земли поскольку при передаче ее в аренду власти Киева заложили оговорку, которая позволит расторгнуть любой договор аренды.

Уже к закату власти Омельченко свободных земель в Киеве не осталось, но дерибан земли должен был продолжаться, ведь должность мера обошлась недешево, а «отбить» деньги нужно.

Второй волной приватизации земли в городе стали придомовые территории, скверы, парки, прибрежные зоны. Застройка в городе ведется, словно игра в тетрис. Свободной земли не осталось – доказано.

Но принцип не останавливаться на достигнутом движет чиновниками, поэтому после приватизации занялись реприватизацией. Теперь чтобы приватизировать нужно отнять и отдать за деньги в другие руки. Попытки такого передела наблюдались с приходом Черновецкого, когда Киевсовет отменил несколько десятков решений, по которым были переданы земли в аренду. И попытка удалась, все пришли и договорились – в итоге все остались при своей земле, какой ценой история умалчивает.

Новый передел готовился долго и тщательно. Первым этапом стало поручение Черновецкого коммунальному отдел земельных ресурсов, согласно которому необходимо было проанализировать заключенные договора аренды и найти «железные» причины их недействительности. В результате практически годовой подготовки юристы мэрии нашли нарушение процедуры регистрации договоров аренды земли. Причем речь идет не о нескольких договорах, а о всех заключенных договорах аренды земли в городе.

При заключении договоров аренды их регистрировали только в Главном управлении земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) руководствуясь решением Киевского городского совета от 19.12.2002 № 182/342.

Однако с 2002 года порядок регистрации существенно изменился. Постановлением Кабинета Министров Украины от 17.07.2003 № 1088 «О создании единой системы государственной регистрации земельных участков, недвижимого имущества и прав на них в составе государственного земельного кадастра» функции регистрации и ведения кадастра переданы специализированному предприятию ДП «Центр государственного земельного кадастра» созданному при Госкомземе. Это же закреплено в законе Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений», который был принят 01.07.2004 года.

Но в Киеве все это время продолжали регистрировать договора «по старинке», не взирая ни на принятие закона, ни на предписания прокуратуры, ни на многочисленные проверки.

Законодательство говорит о том, что договор аренды вступает в силу с момента государственной регистрации договора аренды земли. До этого момента договор аренды не действует, следовательно, нельзя пользоваться землей, нельзя на ней строить. И, что самое важное, землю можно передать второму, третьему… десятому арендатору и кто первый зарегистрирует аренду в госреестре, тот и будет прав.

Сложившаяся ситуация полностью устраивает киевских чиновников - с 2002 года в Киеве нет ни одного действующего договора аренды. Землю отводили, взятки брали, договора подписывали, но не регистрировали.

Схема передела и кампания по наполнению бюджета

Теперь понимая, что все розданные в аренду земли с 2002 года на самом деле свободны или, перефразируя, заняты незаконно, Киев разворачивает масштабную кампанию по «наполнению бюджета».

Одним из первых действий будет отмена ранее выданных разрешений на строительство. Отзывом разрешений займется Государственная архитектурно-строительная инспекция и для этого Госкомземом 28.01.2010 направлено письмо в котором детально описывается незаконность всех договоров аренды земли в Киеве.

Вторым действием, станут штрафы которые земельная инспекция будет выписывать поголовно за использование земли без правоустанавливающих документов. Документы-то есть, но оформлены они не надлежащим образом – поэтому штраф.

Первые два действия позволят выявить наиболее слабых арендаторов – тех, которые не прибежали договариваться на первых двух этапах, а следовательно не смогут оказать существенного противостояния в момент, когда у них будут отбирать землю. И таких, слабых, без зазрения совести лишат их права аренды на вполне законных основаниях и в Киеве появятся свободные земли, а бюджет снова можно будет наполнить.