Рынок коммерческой недвижимости в Киеве по состоянию на 22 января 2010 года

Формирование арендных ставок для производственных помещений происходит совсем по другим критериям, чем в других видах недвижимости. Для них важным является не престижность места, не его проходимость или, например, близость к центру города, а параметры помещений (линейные размеры, включая высоту, кубатура), наличие и состав вспомогательных помещений, промышленные перекрытия, ГОСТы и т.д.

Цена предложения на производственные помещения колеблется в пределах 45-80 грн. за кв.м. Потенциальные арендаторы готовы платить - 35 грн. за кв.м.

На данный момент слишком велик разбег между спросом и предложением.

Арендодателям и арендаторам, довольно трудно найти общий язык, так как ценовые ожидания последних не совпадают с рыночными реалиями. Например, средняя цена отопления одного квадратного метра составляет минимум 20 грн. в соотношении с ценовым ожиданием арендаторов «чистая» цена должна составлять 15 грн. за кв. метр.

Размер торга увеличился и составляет около 20-30%.

Наибольшим спросом пользуются арендованные помещения под полиграфию и под кондитерские цеха площадью от 100 до 1000 кв. м. Напротив - не востребованы, на данный момент, помещения под производство металлопластиковых окон, сборку мебели площадью 100 - 300 м. кв.

В связи с наличием специфических требований сегодня очень тяжело найти помещение под кондитерский цех. Несколько проще, дела обстоят с помещениями под СТО, полиграфию.

Продажа

• Офисы - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
• Склады - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр
• Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр

Аренда

• Офисы - мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
• Склады - мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
• Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр