Возобновилась активность на рынке складской недвижимости

Экономический кризис оказал существенное влияние на рынок складской недвижимости. Больше года спрос на складские площади оставался на крайне низком уровне. И только осенью 2009 года арендаторы и покупатели возобновили активность на рынке.

В последние годы рынок складской недвижимости довольно активно развивался, рынок был ненасыщен - спрос на качественные складские площади превышал предложение.

С лета 2008 года началось снижение спроса на аренду и покупку складских площадей, которое в дальнейшем лишь увеличивалось. Арендаторы и, чаще, покупатели, отказывались от заключения сделок, уже находясь в стадии переговоров и достигнув определенных договоренностей.

Осенью и, особенно, зимой 2008-2009 гг. собственники складских площадей остро ощутили, что интерес к их объектам снизился в разы. Потенциальные арендаторы к тому моменту свернули планы по своему развитию и увеличению складских площадей, площади во многих вводимых в эксплуатацию проектах оказались невостребованными. Ставки аренды складов и цены продаж стали снижаться и достигли начале 2009 года падения в 30-35%.

Активность в то время на рынке проявляли компании, желающие снизить свои арендные расходы, арендовав помещение аналогичного класса на более выгодных условиях. Однако, наметившаяся было тенденция к переезду арендаторов была пресечена собственниками, предоставившими арендаторам максимально возможные льготы по аренде помещений.

Весна и лето охарактеризовалось затишьем на рынке складской недвижимости, произошла небольшая коррекция цен и арендных ставок в сторону понижения на 5-10%. Арендаторы находились лишь на те площади, собственники которых были максимально гибкими в своей арендной политике. Цены продажи были минимальны.

В октябре-ноябре арендаторы и покупатели складских площадей заметно активизировались, начались просмотры объектов, переговоры по ним. Этому способствовали сохраняющие тенденции стабилизации экономики, установившееся равновесие арендных ставок, многообразие предлагаемых объектов. Наибольший интерес арендаторы предъявляют к помещениям класса А и В, покупатели – в большей степени к классу В. Запрашиваемый размер площадей в аренду - 2-5 тыс. кв.м, в покупку - 6-8 тыс. кв.м.

Многие потенциальные покупатели, кто откладывал приобретение помещения, осознали, что дальше тянуть не имеет смысла. Часть собственников, выставлявших на продажу свои объекты летом, к настоящему моменту либо отказались от этих планов и стали предлагать их в аренду, либо вернулись к наиболее высоким, докризисным ценам. Наметились тенденции к повышению цен на складские площади.

В настоящее время базовые арендные ставки на складские помещения класса А, расположенные в области, составляют 100-115 долл./кв.м/год, класса В – 90-105 долл./кв.м/год, цены продаж складских помещений класса А – 1 200-1 400 долл./кв.м, класса В – 1 000-1 250 долл./кв.м. Объем вакантных площадей в объектах класса А и В суммарно составляет около 1 млн кв.м.

Текущее оживление на рынке продлится до конца года, а следующий всплеск активности придется на весну. Вообще, в следующем году следует ожидать ярко выраженную сезонную активность, весной и осенью. В эти периоды не исключено небольшое увеличение цен предложения и арендных ставок.