«Домик в деревне» нам не по зубам

На днях, общаясь с экспертом рынка ювелирных изделий, я услышала интересную вещь: в связи с кризисом больше всего упали продажи изделий средней цены. Нормально продаются копеечные колечки и… бриллиантовые колье запредельной стоимости. На рынке загородных домов происходит нечто похожее.

Так, домики среднего качества на участках в 10 соток спросом не пользуются. Хотя, конечно, сравнивать драгоценности с недвижимостью никак нельзя: если до кризиса и то, и другое считалось надежным вложением денег, сегодня дела на рынке недвижимости обстоят куда как хуже.

Особенно на рынке загородных домов. Отслеживая последние тенденции на рынке загородной недвижимости, вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины Алла Жоголева утверждает, что за время криза потенциальные покупатели стали более придирчиво относиться к новым домам: «Они интересуются не только материалами и качеством строительства, но и нормально развитой инфраструктурой. Больше всего сегодня пользуются спросом домовладения в 250—300 «квадратов», а земельные участки меньше 10 соток никого не впечатляют. Но в любом случае заявленная цена серьезно отличается от продажной. Правда, эта разница в каждом случае индивидуальна».

А, кстати, почем сегодня домик под Киевом?

Все зависит от местоположения — это тоже один из самых важных факторов ценообразования. «Абсолютный лидер по объемам строительства — Обуховское направление, — рассказывает директор по маркетингу компании. — Средняя цена нового особняка там — $675 тыс. Бориспольское — $493 тыс. За год цены, в среднем, упали на 35%. Больше всего подешевели дома по Одесской трассе — на 45,6%. Меньше всего — по Житомирской (21,9%).»

Четыре главных негативных фактора, которые «валят» рынок, по мнению Владимира Степенко, это проблемы финансирования, снижение платежеспособности, отсутствие ипотечного кредитования и нестабильность гривни. Но в целом все не так уж плохо, утверждает эксперт: «Мы считаем, что ценовое дно достигнуто. Далее будем наблюдать либо нулевую динамику, либо постепенный медленный рост».

Владимир Степенко рассказал, что на 38% загородных стройплощадок ведутся строительные работы, и в нынешнем году будет сдано 600 домов. «Рынок столичной области молодой, активно развивающийся. Сегодня, по нашим данным, в области 132 коттеджных городка. Построено 44 городка с общим количеством домовладений свыше 2000. На этапе строительства — 61 поселок с общим количеством домовладений 9 тыс. В процессе проектирования еще 24 поселка, 8 тыс домоволадений. За период кризиса появилось порядка 10 проектов».

С этими радужными цифрами абсолютно не согласен президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов: «Наш комитет по аналитике проводит полевые исследования. Мы не по газетам изучаем спрос и предложение — люди реально раз в квартал объезжают абсолютно все объекты в Киевской области. Так вот, тех, кто реально строится, до 10% из всего количества. 90% заморожено!»

Кто прав? Все зависит от того, что считать «активностью на строительной площадке». Если по ней время от времени слоняются люди в касках, можно ли считать это «активностью»? Впрочем, спасут рынок, по мнению Владимира Степенко, два основных фактора. «Первый — общее количество депозитов в Украине составляет, по разным источникам, от 90 млрд грн до $50 млрд. Это серьезные деньги, а альтернативных недвижимости объектов для инвестирования нет.

Второе — у нас все-таки осталось много богатых людей с серьезными сбережениями. А стоимость загородных домов снизилась, в среднем, на 30—35%. Это большое преимущество. Скажем, если в прошлом году человек собирался покупать дом за $300 тыс, сегодня он может позволить себе такой же за $195 тыс. Покупатели этим пользуются».

Вот мы и вернулись к тому, с чего начали: с началом кризиса пропасть между богатыми и бедными увеличилась еще больше. Да, рынок жилой недвижимости сегодня в плачевном состоянии. Особняков строится мало, но покупатели на них худо-бедно найдутся. А остальным — тем, кто мог позволить себе купить квартиру или дом только за счет кредита, — придется ждать и дальше. Сколько? Неизвестно.

К примеру, Наталья Пронина, руководитель отдела стратегического консалтинга международной компании Knight Frank, занимающейся, в основном, элитной недвижимостью, рассказала, что на рынке подмосковных особняков уже начался ощутимый подъем. Нас подобная перспектива может ожидать месяцев через 6—7. То есть к осени будущего года состоятельные люди начнут снова покупать себе пригородные замки. А вот сможет ли обычный человек через год осилить обычный «домик в деревне»? Вряд ли.