ЖК Rybalsky от 31'040 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 9'900 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Квартиры и авто в Украине будут забирать без суда

07.12.2009 | 09:00

Министерство юстиции приняло решение, которое может осложнить ситуацию на ипотечном рынке. Теперь нерадивые заемщики могут расстаться с кредитным жильем после одной подписи нотариуса. 

В октябре объем невозвращенных кредитов утроился, превысив 54,7 млрд грн. Банкиры прогнозируют, что в 2010 году их доля может достигнуть 50%. Учитывая это, Верховная Рада и Министерство юстиции пошли навстречу банкам и решили облегчить им процедуру возврата имущества, взятого в кредит

Еще весной парламент принял закон о защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из финансового кризиса. Документ предусматривал мораторий на изъятие жилья, купленного в кредит. Но Виктор Ющенко ветировал закон, так как, по его мнению, он ущемляет законные требования банков. В ноябре Верховная Рада попыталась преодолеть президентское вето, однако ей не хватило голосов.  

Второй неприятный сюрприз для испытывающих финансовые трудности заемщиков подготовило Министерство юстиции. В октябре Минюст снова разрешил банкам возвращать имущество через нотариусов. Им предоставлено право самостоятельно выдавать исполнительные надписи на ипотечные договоры до окончания их срока. Таким образом, над заемщиками, взявшими ипотечные кредиты и имеющими сейчас задолженность перед банками, нависла угроза остаться без крыши над головой.

Чтобы отобрать квартиру, купленную в кредит, банку достаточно предоставить нотариусу три документа: оригинал ипотечного договора, справку о просроченных платежах и письмо-предупреждение о том, что заемщика известили о грядущих проблемах. Затем нотариус делает исполнительную надпись на ипотечном договоре, с которой банк обращается в исполнительную службу. 

«Минюст принял проблемное решение. Во-первых, нотариусы должны выдавать исполнительную надпись только после того, как они удостоверятся, нет ли между кредитором и заемщиком спора. На практике нотариусы не убеждаются в этом, потому что не несут никакой ответственности. Во-вторых, обжаловать исполнительную надпись очень тяжело. Причем начало обжалования не приостанавливает действия исполнительной службы по изъятию имущества. То есть вас выселят, а вы судитесь, сколько хотите», — рассказал генеральный директор Консультационного центра по вопросам банкротства Анатолий Родзинский. 

Министерство юстиции заявило, что вынуждено было вернуть такое право нотариусам, потому что за полгода запрета этой нормы проблемная задолженность в стране выросла втрое. При этом министр юстиции Николай Онищук считает, что банки злоупотреблять нормативным актом не будут, поскольку им нужно продать жилье по такой цене, чтобы вернуть потраченные средства, а с учетом нынешних цен на рынке продажи недвижимости сделать это весьма непросто. 

В этой истории непонятно главное: почему власть пошла на уступки банкирам, если они сами заявляют, что ситуация улучшилась. «Резкое ухудшение было в четвертом квартале прошлого года и в первом квартале нынешнего. Потом ситуация улучшилась за счет масштабных процессов реструктуризации валютных кредитов населению (что, например, позволило снизить размер месячного платежа) и стабилизации курса доллара.

По корпоративному сегменту динамика еще хуже. Учитывая слабость законодательной базы и судебной системы, некоторые заемщики пользуются моментом и не спешат погашать долги», — отметил начальник отдела анализа и исследований Райффайзен Банка Аваль Дмитрий Сологуб. «Подтверждаю, что физлица возвращают кредиты лучше», — сказал  глава наблюдательного совета Дельта Банка Николай Лагун. 

Однако если банк все-таки решит изъять вашу недвижимость, эксперты советуют стать банкротом. «При банкротстве заемщик сам продает свое имущество в добровольном порядке, а банк списывает оставшуюся непогашенную часть кредита, при этом заемщик не остается должником. Конечно, заемщик может активно судиться с банком, но на Украине практически не было прецедентов, когда физическое лицо выигрывало дело у банка. В итоге человек все равно потеряет имущество, а его задолженность перед банком тем временем будет расти и ее придется выплачивать», — отмечает Анатолий Родзинский.