ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
ЖК Петровский квартал от 9'900 грн/м2
Квартиры в Турции от застройщика

Последние новости: Недвижимость

Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 18 ноября

19.11.2009 | 09:30

За последнюю неделю в агентство недвижимоасти «Планета Оболонь» поступило15 заявок на поиск более дешевых площадей под салоны красоты и парикмахерские. Причиной смены арендуемого помещения предприниматели называют значительное снижение доходов при достаточно высоких ставках аренды.

Следует отметь, что арендаторы покидают занимаемые площади так и не договорившись с арендодателями о снижении экономически необоснованных арендных ставок. Риэлторы отмечают, что найти новых арендаторов этих площадей по текущим арендным ставкам будет сложно.

Закрытие салонов красоты сократило и количество соляриев, располагавшихся под одной крышей с салоном. Это позволило укрепить свои позиции специализированным студиям загара.

В докризисные времена предприниматели старались арендовать помещения, в которых уже располагались парикмахерские. Им оставалось лишь сделать косметический ремонт и установить оборудование. Но на сегодняшний день основной критерий при выборе помещения – арендные ставки. Поэтому, сегодня чаще снимают необорудованные, более дешевые помещения. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются пощади 50-100 метров.

Помещения в спальных районах арендодатели выставляют по 160 гривен за квадратный метр, в центральных районах – 200 гривен за квадратный метр в месяц. Одно из главных требований арендаторов - отсутствие конкурентов в непосредственной близости от арендуемого объекта.

На сегодняшний день, разница между арендными ставками, выставляемыми арендодателями и ценой, которую готов платить арендатор составляет 30%. Сдать помещение удается там собственникам, которые готовы идти на уступки и снижать цены. Размер торга при заключении сделок по аренде составляет 10-20%.

Продажа

  • продажа офисов - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
  • продажа складов - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр
  • Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр

Аренда

  • Офисы - мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
  • Склады - мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
  • Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр

Арендные ставки и цены продаж за последнюю неделю практически не изменились.

Арендные ставки и цены продаж офисных помещений

Районы города Цена предложения на офисные помещения в жилом фонде Цена предложения на офисные помещения в нежилом фонде
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в грн за м2) Продажа мин./макс. стоимость в $ за м2) Арендные ставки (мин./макс. стоимость в грн за м2) Продажа мин./макс. стоимость в $ за м2)
Голосеевский 60-250 1600-5000 60-850 1600-5000
Дарницкий 75-125 1600-3000 70-420 1600-4000
Деснянский 60-100 1600-2200 100-250 1600-3000
Днепровский 70-210 1600-3000 100-330 2000-5000
Печерский 100-340 3000-7000 60-840 1850-10000
Подольский 100-250 2500-5000 100-550 1600-10000
Оболонский 85-170 2000-3500 100-670 1850-5000
Святошинский 85-110 1600-3000 75-170 1700-4500
Соломенский 85-110 1600-3000 70-120 1700-3500
Шевченковский 70-300 1600-5000 60-840 1800-10000

 Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения 

Районы города Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения Цена на складские помещения
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в грн за м2) Продажа мин./макс. стоимость в $ за м2) Арендные ставки (мин./макс. стоимость в грн за м2) Продажа (мин./макс. стоимость в $ за м2)
Голосеевский 85-670 1800-1800 25-85 400-1500
Дарницкий 125-340 1800-6000 25-85 400-1200
Деснянский 85-210 1700-3200 25-85 350-1000
Днепровский 150-500 2000-6000 25-85 400-1200
Печерский 170-850 2500-20000 25-85 750-1800
Подольский 150-730 1800-10000 25-85 800-1500
Оболонский 120-500 2000-5000 25-85 800-1200
Святошинский 120-330 1700-3500 25-85 500-1500
Соломенский 120-300 1700-3000 25-85 500-1500
Шевченковский 120-920 1500-20000 25-85 550-1500

В последнее время произошли следующие сделки по аренде коммерческой недвижимости:

  • Офисное помещение Воздухофлотский проспект (Соломенский район), общая площадь 14 кв. м. 180 грн. за кв.м.
  • Офисное помещение ул. Раисы Окипной (Днепровский район), общая площадь 120 кв.м. 80 грн. за кв. м.
  • Офисное помещение ул. Артема (Шевченковский район), общая площадь 65кв. м.. 100 грн. за кв. м.
  • Офисное помещение проспект Героев Сталинграда (Оболонский район), общая площадь 85 кв. м. 70 грн. за кв. м.
  • Магазин Краснозвездный проспект (Голосеевский район), общая площадь 400 кв. м. 370 грн. за кв. м.
  • Магазин ул. Закревского (Деснянский район), общая площадь 215 кв. м. 100 грн. за кв. м.
  • Магазин пр. Московский (Подольский район), общая площадь 340 кв. м. 240 грн. за кв. м.
  • Магазин ул. Васильковская (Голосеевский район), общая площадь 280 кв. м. 170 грн. за кв. м.
  • Магазин ул. Спасская (Подольский район), общая площадь 80 кв. м. 240 грн. за кв. м.
  • Торговые помещения бульвар Леси Украинки (Печерский район), общая площадь 40 кв. м. 615 грн. за кв. м.