Прогноз арендных ставок на склады в Киевской области

Арендные ставки на склады в Киевской обл. при курсе около 8 грн/$1 будут колебаться в пределах $5,5-7/кв. м/мес. до начала 2010 г. - DTZ

Арендные ставки на складские помещения в Киевской области при сохранении курса на уровне около 8 грн/$1 будут колебаться в пределах $5,5-7 за 1 кв. м в месяц до начала 2010 года, прогнозируют в компании DTZ (Киев).

"Компания DTZ ожидает, что в конце 2009 года и в начале 2010 года арендные ставки на качественные логистические площади будут колебаться в пределах $5,5-7 за кв. м в месяц, при условии, что валютный курс будет оставаться на уровне около 8 грн за $1 ", - говорится в обзоре рынка коммерческой недвижимости DTZ.

При этом в компании напоминают, что в 2008 году базовая арендная ставка на современные складские помещения в Киевской области находилась в диапазоне $7,5-10 кв. м/месяц и зависела от качества помещений, месторасположения и условий аренды помещений.

По данным компании, по состоянию на конец третьего квартала 2009 года объем современных складских помещений в Киевской области достиг около 929 тыс. кв. м, в том числе около 43 тыс. кв. м современных специализированных холодильных и морозильных, а также химических складских помещений. При этом в январе-сентябре текущего года на рынок было выведено около 107,2 тыс. кв. м складских помещений.

В DTZ также отмечают, что на конец сентября 2009 года, объем логистических и складских объектов на стадии строительства составлял около 93 тыс. кв. м и при условии их ввода до конца 2009 года общий объем складских помещений в Киевской области может достигнуть около 1,02 млн кв. м, что на 24,4% превысит объем рынка на конец 2008 года.

При этом, по данным компании, в январе-сентябре 2009 года объем логистических помещений, сданных в аренду, составил около 79,4 тыс. кв. м, что примерно на 65% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.

Эксперты компании также отмечают, что в январе-сентябре 2009 года сделки по аренде заключались преимущественно на помещения площадью 1-3 тыс. кв. м, в то время как в 2008 году этот показатель составлял в среднем 10 тыс. кв. м.

Комментируя показатель вакантности складских помещений, специалисты DTZ отмечают его рост с конца третьего квартала 2008 года с 19,5% где-то до 22,7% на конец третьего квартала 2009 года.

При этом, согласно оценкам компании DTZ, по состоянию на конец сентября 2009 года, объем помещений в Киевской области, предлагаемых в субаренду, достиг как минимум 41,6 тыс. кв. м, что дополнительно увеличивает уровень вакантности на 4,5%.

Эксперты компании прогнозируют, что уровень вакантности складских помещений на конец 2009 года будет находиться в пределах 23-27,5%.

DTZ создана в Киеве в 1994 году и является представительством международной компании DTZ, которая предоставляет услуги в сфере недвижимости и объединяет более 12,5 тыс. специалистов в 162 городах 45 стран мира.

Киевская компания DTZ предоставляет консалтинговые услуги, включая агентские услуги по коммерческой и жилой недвижимости, брокеридж и представление интересов арендаторов, услуги по приобретению земли, в секторе гостиничной недвижимости, осуществляет оценку согласно международным и украинским стандартам, исследование и анализ рынка, профессиональное управление и эксплуатацию зданий, общие консультации, консультации по девелопменту и инвестированию.

Материнская компания DTZ Holdings plc котируется на Лондонской фондовой бирже с 1987 года.